徘徊在上海楼市的江浙投资者真的去意已定？来自市场的反应似乎印证了这一点。“温州人上半年还在预订购房号，可11月开盘前，却把预订的号码全退了，一套都不买。”苏州河沿岸某楼宇二期开盘后，销售人员发现江浙投资者明显减少。据说，这个项目一期开盘时，温州人起码买走了四五十套。“当时，他们出手阔绰得很，五套一起买的大有人在。”

    上海——中国最热的房地产市场，被认为“嗅觉”最灵敏的“温州钱”正开始从这里撤离。当地的媒体报道说，来自浙江的民间投资资金约有1000亿元，仅温州一地就有400亿元。在过去的3年，这些资金中的20%流向了上海的房地产市场。但现在，这些投资者开始带领他们的团队和资金撤离上海。

    民间资金狂舞上海滩

    江浙资金席卷上海楼市，早已不是秘密。据来自浙江温州的周先生回忆，两年前他发现上海房产市场存在巨大商机，于是，迅速招兵买马组织了一支二三十人的投资团队来到上海。消息很快返回到他的老家，跟周一样有影响力的团队源源不断尾随而至。

    这些投资团队把上海市中心6000元的房价抬到9000元，南京路的商铺从20000元抬到80000元，接着又转战外环线。总之，凡有赚钱商机的地方，都可以看到他们的身影。

    上海市政协常委、金融专家吴光伟教授在近期结束的《长江三角洲资金流动调查》报告中指出，据不完全统计，江苏和浙江两地流入上海的资金总计在5000亿元左右。如此巨量的资金涌入上海后形成两大奇观：一是上海浦东骤增3000余家投资公司；二是上海房地产市场和餐饮市场火爆。其中，约20%左右的资金在过去的3年中流进了上海房地产市场。据吴光伟估计，进入上海房产市场的江浙民间资金高达千亿元。

    熟悉这些投资者的圈内人士透露说，投资团队将低价购入的房产转手高价卖掉，少的赚20%，多的甚至翻番。粗略统计，这些投资团队中几乎每人手中都有两三套房轮流倒手，最多的手中有七八套房。以一套房120万元、一个30人的投资团队每人平均5套房计，这个团队手中就有1.8亿元的资金。

    据业内人士估计，像浙江温州的周先生那样通过套现已经从上海撤离的江浙民间资金至少在100亿元以上。但这还仅仅只是个开始。

   投资已接近警戒线
 
    2003年3月以来，上海房地产交易市场次新房交易开始放量。21世纪不动产上海公司的数据显示，第三季度买盘出现萎缩，而抛盘有放量迹象。公司总经理王皓说，抛盘放量说明了市场存在明显的出货现象。

    上海房地产市场的另一个风向标也证实了这种迹象——房屋租金出现下滑。以上海浦东陆家嘴地区为例，去年同期，菊园、仁恒滨江园、江临天下等高档楼盘的租金在7000～9000元，而目前市场上同样规格的商品房租金已降到4000～5000元，世茂滨江花园两房的租金也从2500美元降至1500美元。

    “上海的房价在未来两三年内上升的空间不大，类似江浙这样的投资团队属短线炒手，他们不可能用5年以上的时间来做长线投资。”一位业内人士分析。

    上海房地产界知名学者张鸿铭近日在公开场合评论说：“上海房产市场存在消费过热迹象，尤其是虚拟需求过热，说得更准确一点就是套利需求过热。”事实上，市场的“高手”们正是因为嗅出了过热的风险味道才开始撤出的。今年初，上海楼市曾出现了需求超过供给17%份额的状况。但这一状况在上月出现了逆转。10月份，受竣工面积增大的影响，上海房地产市场首次出现供大于需的现象，供需顺差达79.98万平方米。显然，庞大的江浙投资者比统计部门更先嗅出了上海楼市的大势逆变。

    尽管当地一些国有大型房地产企业并不认同所谓的拐点，但江浙精明的投资者还是用撤离表明了他们对高度风险的恐惧，尽管这是一个曾经让他们中的许多人一夜暴富的市场。