杭州的天价商铺在哪里？人们很自然地会想到西湖边的商铺，也难怪近日有媒体报道“杭州房产炒出天价商铺，每平米均价6.8万元左右”。其实，杭州真正的“天价”商铺还养在深闺人不识，下个月才会光鲜亮相。这就是位于延安路明珠商业中心的商铺，这里每平方米的售价将近10万元！

    明珠商铺是何方神圣

    问鼎“天价商铺”的明珠商业中心位于延安路和庆春路的交汇处，是由浙江华宇房产开发的。该中心于2001年3月动工，到下个月中旬，这6间金贵天价商铺将开门迎客。这些商铺的面积在150~250平方米之间。目前，3间天价商铺已“名花有主”，另外剩下的3间商铺明珠商业中心“奇货可居”，开发商说什么也不肯出售。

    地铁出口概念带来天价

    据明珠商业中心销售部汪斌经理介绍，明珠参考了当时鸿鼎商务中心推出的商铺价格。那时鸿鼎最贵的商铺价格是7万/平方米，即使从全国范围来看，这个价格都是引人注目的。明珠还去了广州和深圳做了考察，结果发现在地铁出口处的商铺价格都很高。目光回到浙江，如果杭州的地铁项目能顺利进行的话，明珠商业中心的商铺正处于地铁出口，这一优势是其他商铺无法比拟的。因此，明珠这才定出了近10万/平方米的天价！

    据悉，这个价格在当时曾创下全国商铺之最，目前还是居于浙江省商铺价格排行榜首位。

    天价商铺花落谁家

    据悉，这3间天价商铺分别被知名服装企业雅戈尔和罗蒙收入囊中。2002年9月，雅戈尔以9.7万/平方米的价格，总共花了约4000万元一口气拿下了总面积400平方米的2间商铺；而一个月后，在一次内部竞拍会上，罗蒙也志在必得，以9.8万/平方米的价格在省内10多家企业中脱颖而出，如愿拍得1间商铺。当时的竞拍情景，对于罗蒙杭州公司总经理历东明来说仍历历在目。他说，他们当时竞拍的心理底价是每平方米11万元，而之所以花了2203万买下这间226平方米的商铺，主要看中的就是它所处的黄金地段。据悉，罗蒙打算用这间商铺经营它与韩国合作的新品牌——迪可女装，因此，购买天价商铺也有进一步做大品牌、提高企业知名度的目的。

    那么大的投入，收益能保证吗？据汪经理透露：都以每年一付、5年为例，明珠商铺的回报率一种是每年5%的净回报率，另一种是每年8%的含税回报率。对此，罗蒙和雅戈尔也都很有信心地表示，相信“天价商铺”能够带来不错的回报。

    诱人的“肥肉”谁都想吃

    一方面地处省会城市最热闹繁华的黄金地段，另一方面商铺投资远胜房产投资的潮流滚滚而来，谁都想“淘”到好商铺赚一笔。明珠剩下的这3间商铺自然成了许多人眼中的摇钱树。“尽管隔三差五就有人通过各种途径想买剩下的商铺，我们还是一律回绝。我们把这3个商铺作为固定资产保留下来，会采取招租的方式获得收益。”明珠商业中心一位负责人透露。据悉，出于吸引人气的考虑，明珠的天价与麦当劳已初步达成合作意向。

    目前在西湖边的商铺中，最贵的要数由鸿锳房产开发的“西湖国贸中心”了。该项目销售部的钱建萍经理告诉我们，这里的商铺均价是每平方米6.6万元左右，从2002年10月份开盘，8个月左右就差不多卖完了。而且现在只剩下一间170平方米的商铺了。

    据钱经理介绍，这里的商铺经营主要定位于品牌服饰和特色旅游纪念品，也会考虑吸引肯德基、麦当劳这些聚集人气的经营者，咖啡吧、茶吧等也有考虑。

    投资客转投商铺

    以西湖国贸中心为例，其商铺买主中有85%是为了投资才购买商铺的，而这些买主中华侨以及外地人占的比例也较高，大约占到全部买主的75%~85%。“西湖国贸中心”的外铺一般是80~300平方米，内铺是70~100平方米，算下来一个商铺至少要四五百万。投资这样的商铺能赚到多少钱？“就外铺来说，我们认为投资回报率在8%到9%左右，这是我们做了充分的考察后得出的结论。

    据统计，目前杭州的商铺均价在每平方米两万元左右。与上半年相比，杭州商铺的销售价格上涨幅度在20%左右，其中小区商铺的上涨幅度约为15%，沿街大马路商铺价格的上涨幅度约为25%。