“从56平方米的房子换到40多平方米的房子，地段差不多，租金却涨了近200元！”昨日，刚刚搬家的朱小姐忍不住向记者抱怨，别说买不起房子，就连租房也快租不起了！”

　　房租就像“孩儿的脸”

　　朱小姐搬家的缘由是眼下二手房市场行情实在太好，房东宁可付违约金，也要在高位时把房子卖了。

　　今年下半年以来，杭州二手房市场因对未来政策预期的不确定性而出现异动，大量以“净价”挂牌的房改房及新二手房面市，导致房价涨势如虹。杭州市经济信息中心的监测价格指数显示，今年5月，杭州市中心二手房成交均价为5600元／平方米；到了9月份，二手房成交均价已经达到了6765元／平方米。短短4个月，二手房成交均价上涨了1165元／平方米。与此相应的是，房屋租赁市场也涨声不断。记者从公众房网、外滩房产、中庆置业等二手房中介公司了解到，近半年来，杭州市中心二室一厅的房产年租金（毛坯和简装修）已涨了四五百元/平方米。而在今年前，杭州的租金一直以每年10%的比例均速递增。难怪朱小姐要感慨：“这房租怎么变得比‘孩儿脸’还快啊！”

　　市场异动导致房东乱挂价

　　记者昨日在公众房网天水交易厅内看到，前来租房的人虽然络绎不绝，但绝大部分都选择了远离市中心的地段。在某单位工作的赵先生苦笑着说：“市中心小套月租金如今都要千元以上，而且还一天一个价，以我现在的收入怎么吃得消？”

　　一方面是租房客大喊“租不起房”，另一方面不少房东却直抱怨“租金太低”，理由是杭州目前房价和租价比只有200∶1左右，离专家认定的合理比例（100：1）还很远。这种心理上的落差造成了不少房东的乱挂价行为。比如沁雅花园内情况相似的两套房子（面积相近，均没有装修），一套报价1800元，另一套却要2400元；湖墅南路半道红上的两套面积均为65平方米的房子，一套挂价1300元，另一套却要1850元。对此，公众房网置换租赁事业部总监许凯铭也大摇其头：“这样的价格让人‘看不懂’。”

　　一位专业人士指出，杭州的租赁市场明显有别于上海、北京等大城市。杭州的租赁大军主要是院校毕业生和外来打工者唱主角，这一消费特点决定了杭州租赁市场上中、低档房源比较受欢迎的特质，因此，房东乱挂价的行为最终将扰乱市场，并将导致房价的非理性上涨。

　　上海房租已开始回调

　　今年二季度以来，上海二手房租金价格平均下降近10%，月租金在1万元以上的高档房租金甚至缩水了30%。

　　虹桥开发区一直是上海房价最高的地段之一，繁华的仙霞路附近大大小小的房产中介公司鳞次栉比。不过最近太阳广场对面的一家物业公司却忧虑起来：一套毗邻交通公园的豪华全配全装修住宅“翠庭”，去年年底的月租金还是18000元，现在挂出12000元的牌子还是难觅租客。

　　有关人士认为，租金价格一路下探，说明上海楼市风险已初现端倪，而精明的江浙投资客的撤单就是一个明证。相对而言，杭州的租赁市场比较坚挺，由于需大于求，再加之众多房客想在明年个所税开征前套现，估计明年杭州的房租价格还会继续上扬。

　　租毛坯房比较合算

　　公众房网置换租赁事业部总监许凯铭表示：“一般来说，过年后、年中和9月份是租赁市场的旺季，不仅交易量明显增加，房价也会比其他时间高出5-10%。”针对这样一个消费特点，业内人士为广大租房客传授了两大租房“招数”：一要讲究租房时机。他认为最佳的租赁时间是过年前，“那个时候，不少回老家过年的租房客会选择退租，市场上可供选择的房源不仅多，而且租金相对便宜。”二是告诫长期租房的人。如果有能力，最好选择自备家具。“举个例子，同样装修，没有家电的房子月租金900元的话，配齐家电可能就要1200元了。如果有能力，一次性投入3000元买电器，一年可以省下3600元，比较起来还是很划算的。”