最近，台州商人李先生把4年前买进的杭州一家招待所的经营权转让了出去，净赚几十万元。紧接着，他又买下了台州一家二星级宾馆的10年经营权，并正忙着重新装修。

    从2000年开始，宾馆产权或经营权转让的事频频发生，宾馆成了浙江商人的投资新宠。当温州商人对杭州房产热情不再时，宾馆成了他们替代旧爱的新欢。

    白手起家不如坐享其成

    记者从浙江省饭店行业协会秘书长王建平处了解到，在我省的中等城市，投资一家新的中档宾馆（二星级），仅造价就需要6000至7000元/平方米。而从开始申请到宾馆建好投入经营，则需要至少两三年的时间。

    在杭州这样的城市，投资一家高档次的宾馆更是难上加难。杭州持续升温的地价让一些白手起家、新建一个宾馆的投资者望而却步。因此，他们就动起了新的脑筋。

    记者从杭州一些拍卖行了解到，如今有这样一批投资者正紧盯着拍卖行的拍卖信息。浙江皓翰国际拍卖有限公司董事长蒋频透露：“这些热衷于宾馆投资的人主要是温州商人，此外还有不少来自宁波、绍兴和台州的投资客，而这群人中仅温州商人就至少有二三十个。”

    宾馆成了投资新天地

    2003年6月，宁波商人郁国祥等以上亿美元的代价接手上海希尔顿酒店。宁波商人的大手笔牵出了背后一大串的宾馆易主事件：2000年，连年赢利的国有杭州华侨饭店以1亿元起拍，最后被浙江广厦集团以2.08亿元的价格收入囊中；2002年，杭州国贸大厦分层拍卖，底层的望族宾馆被杭州某富商买下；同年，经营不善的杭州白天鹅宾馆由于转制的原因被拍卖，转手后更名为新开元大酒店；今年，凯悦大酒店、蓝孔雀宾馆等都纷纷易主……

    而隐藏在这些知名酒店宾馆的背后，还有更多不为人所知的招待所、普通宾馆在悄然转让。这些买进卖出的行为一直没有真正显山露水，直到希尔顿事件的出现才让很多人惊觉：精明的浙江商人已经悄悄开辟了又一片投资新天地。据知情人士透露，2002年转手的望族宾馆经过不到一年的经营，除去银行利息，如今买家已经净赚大约100万元；而当时拍卖成交价不到9000万元的新开元，一年后的今天，其总资产评估价已升值到1.6亿元。随着杭州房产的不断升值，这些宾馆的身价还在翻着跟斗往上涨，当初眼明手快的投资者可谓是掘到了一座座金矿。

    玩转宾馆的“空手道”

    宾馆投资不是一个小项目，它需要雄厚资金的支撑，要想把宾馆投资玩得得心应手绝非一般人可为。可是，那些头脑精明的温州商人就是有办法玩出漂亮的“空手道”。

    浙江某拍卖公司的相关人士透露了其中的游戏规则：一般面临拍卖或转让的宾馆都有经营上的困难，在资产评估时会出现缩水的现象。买家以此评估价向银行办理抵押贷款，再用贷款来支付买入价，便可分文不用地买下一个宾馆；然后，他可以把宾馆承包出去，只要正常经营就足以支付银行的利息。几年后再把宾馆卖出去时，赚到的就不仅仅是房产升值的钱了。

    当然，对于资金雄厚的温州商人来说，他们还有另一种更加大胆的资金运作方式：首先一次性付清购买宾馆的所有款项，再用这个宾馆去银行抵押贷款，接着用这笔贷款再去投资下一个宾馆。这种一环扣一环的投资方式可以让投资者达到一石多鸟的收益效果。

    宾馆投资的利与弊

    是什么魅力把这么多资金从房地产吸引到了投资宾馆上？一位知情人士比较了炒宾馆与炒房产的优劣：宾馆可以用日常营业收入支付银行利息、抵御未来无法预期的风险，而房产往往只能空放在那里等待升值，这中间万一出现什么变动就可能让投资者损失惨重。同时，宾馆又拥有与房产同样的升值潜力。

    但是，没有哪个生意是一本万利的，宾馆投资同样有它的后顾之忧。浙江某拍卖行一位行家告诉记者，炒宾馆还是有很多令人头痛的麻烦事。首先就是土地产权的问题，因为早期宾馆的土地产权一般都归政府所有，于是土地产权的交割就会比较麻烦；其次，那些转让出来的宾馆在结构上一般都不是很理想，可能需要一些改造和装修；此外，一些宾馆可能会遗留一大堆的未付费用，如水电费就是一笔不小的费用；还有一个十分棘手的问题就是原有员工的安排。