备受市民关注的杭州房产“新政”昨天正式出台，二手房交易征收个人所得税也终于有了确切的时间表——明年1月1日起开征。

    由于这个政策从9月中旬就见诸各媒体，二手房市场有足够的时间进行消化；加之，心动总是迟于行动，因此昨天新政的正式亮相并没有掀起波澜，整个市场相对比较平静。各大中介公司的挂牌房源与前两天相比并没有太大的变化，只是来询问的人比较多。

    五大问题有待明确

    由于配套的操作细则没有同时亮相，所以新政策还有许多细节尚待明确。昨天，杭州市农税中心及各中介机构被问得最多的就是这五大焦点问题。

    问题一：“20%的房产交易税从明年1月1日起征收”，这个时间是指产权中心受理双方交易的时间，还是“三证”办出的时间？

    问题二：新政策规定，本市居民为改善住房条件而产生的买卖行为是不需要缴纳20%的个所税的。改善是不是意味着一定要购买更大的房子？有没有具体的期限？如果卖了房子后不打算再卖了，这种情况怎么算？

    问题三：房改房能不能享受免征政策？怎么享受？是全免呢，还是像超额所得收益那样，设定一个基本价，超过这个基本价部分才要缴税？

    问题四：期房转让不是要多缴一道税吗？对购买高档住宅的高收入群体不是要实行3％的从高税率吗？怎么这次的房产‘新政’只字不提？是不是不要缴了？

    问题五：怎么样保证房产公司向社会公开所有经批准的可预（销）售房屋的房源信息？由谁来监督？

    “其实对于这些问题，我们也不知道怎么回答。还是希望具体细则快点出台。”在采访中，杭州市农税中心的有关工作人员及“我爱我家”、“公众房网”、“互动房产”等中介公司的老总不约而同地表示。

    权威部门：细则正在制订

    杭州市地方税务局税政二处处长张瑾在接受记者采访时表示，二手房交易征收20%个人所得税的具体实施细则正在制订中，不日即将出台。

    针对市民关心的期房转让和购买高档住宅的缴税问题，杭州市财政局农税征收管理中心负责人表示，新政策没有提到，但这并不意味着就不征收了。他说，期房交易肯定要多缴一道税，高档住宅也将实行3％的从高税率，只不过要晚些时候出台。

    对后期楼市的四大猜想

    尽管杭州市民有足够的时间消化房产新政带来的震撼，但一些游走于地产市场的炒房者这一次真切地感到一丝冰山的寒意。可以猜想，在今年最后的一个月里，杭州二手房市场将因“新政”的临近而掀起千层浪花。

    猜测一：中介公司是否成为最大赢家

    从现在到明年元旦之前，中介公司将会再次迎来一个交易的高峰。大多数卖家特别是炒房客希望趁早把房子卖掉，因为这样可以规避少则几千、多则十几万元的税费。

    猜测二：30%的已签单是否中止

    由于二手房交易办证过程需一至两个月，为了避免可能产生的纠纷，各中介机构从9月下旬起均在二手房买卖合同上特别注明：如在办证过程中出现征收个人所得税的情况，可协商解决或合同中止。

    据悉，几乎50%的买卖双方选择了中止合同。业内人士告知，由于20%的个所税不是一笔小数目，至少有30%的已签单可能因此中止。

    猜想三：房价高位盘整，投资客收益是否降低

    征收20%个人所得税已箭在弦上，一些炒房者为了赶最后的末班车及年底前套现而急于吐货。精明的买家此时也会抓住卖家的软肋，趁机讨价还价。尽管买家所出的价格可能会低于卖家的心理价位，但考虑到即将开征的税费，大多数卖家可能会忍这个小痛。这样，居高不下的杭州二手房房价可能会出现滞涨，投资客的收益也会相应下降。

    猜想四：“净价”房源是否一统天下

    据了解，二手房交易的办证时间最少需要1个月左右的时间，其中，办理产权证需要11天、税证7天、按揭审批7天、发放贷款7天。公众房网企划部经理孔灏表示，即使现在马上达成购房协议，也不一定能赶在元旦之前规避掉20%的个人所得税。

    记者从公众房网、21世纪不动产等中介机构了解到，昨天亮相的二手房源齐刷刷地都打上了“净价”。在以后一段日子里，“净价”房源将一统天下是毋庸置疑的。