对于许多绍兴人来说，“森海豪庭”住宅群一直以来是他们向往的住所，而对于能入住的人来说更是一种身份的象征。2001年开发产商的广告词上写着“森海豪庭，一生骄傲的家园”。但谁能料到，昨天上午，“森海豪庭”56位住户的房产诉讼（诉讼标的1500多万元）却把这份“骄傲”打破。

    上午8时30分庭审开始。住户代理人宣读《仲裁申请书》“……双倍返还实际面积减少部分购房款”（仅此一条，最少的就达23万多元，最多一户达30多万元）；“退还购车库款”（已扣减按储用室计算的价格）；“承担因未履行墙体采用吸声材料的义务和未达到允诺的夏天气温比市中心起码低5摄氏度允诺的违约责任”……7条请求一出口，当即在庭内引起哗然。

　　三楼是不是阁楼

　　住户代理人陈述申请理由：森海豪庭住宅小区由金昌房地产集团公司投资开发，住户们在未入住之前，“金昌”在媒体和楼书中刊登大量商品房销售广告和宣传资料上，允诺绿色住宅9大体系（包括能源、水环境、绿化、热环境系统等），还宣称小区内夏天的温度起码比市区低5摄氏度等。随后，很多住户向“金昌”购买森海豪庭“桦林园”的房子，双方于2001年签订商品房买卖合同。住户代理人以某套商品房为例，根据合同约定，该商品房合同约定建筑面积172.88平方米，建设层数地上三层。

    今年5月，一些入住的住户在办理产权证登记时发现，所谓房子的第三层其实是阁楼（按当时市场价计算，阁楼价格一般在每平方米1000元左右），不能进行产权登记。以前面提到过的那套房子为例，主房实际面积少了36.13平方米。同时，住户们还发现一个问题就是车库的净高只有1.9米，与国家行业标准规定的“微型车、小型车库最小净高2.2米”有一定差距，只能作为一般的储藏室，而储藏室的实际价格为每平方米800元（住户购买的价格为每平方米3000元）。接着，56位住户对“金昌”的当初所有允诺动了真格，发现“绿色住宅9大体系”中的至少6大体系无法保证。仅宣传资料上说的“小区内夏天气温比市中心起码低5摄氏度”，这实际上是不可能的。

    那么，森海豪庭的桦林园三楼究竟属于“阁楼”还是主房中的“三楼”？庭审辩论中，“金昌”代理人认为，“金昌”不存在违约，阁楼不计入主房，这是合同中双方有约定的。按照约定俗成的说法，阁楼就是三楼，“金昌”卖出的房子面积一点也没少，只是名称不同而已。对于车库的问题，他说，行业规定的净高那是针对公共车库规定，私家车库净高1.9米不存在不能用的问题。

    对于56位住户提出的其他一些问题，“金昌”代理人一一作答。比如“敷设管道直饮水”，“不装卫星电视”一说，“金昌”代理人说，小区内饮用水已达到国家二级标准，为了避免住户们再次开支，暂时不安装直饮水系统，待整个小区完工后再安装。装卫星电视属于国家政策调整范围（国家有关部门规定只有涉外小区才能安装），这一项他们没违约。记者在庭审中注意到，住户代理人在出示一块被房产商称为隔热绿色材料竟是黑乎乎的油毡瓦。

　　两份规划许可证

    在庭审中，一份《建设工程规划许可证》引起了众人特别的关注。住户代理人称“这是一份至关重要的证据”——56位住户在一份递交给绍兴经济开发区规划局的函中写道：“……在11月18日组织双方进行证据交换中……两份证据均是编号为（2001）27号的建设工程规划许可证，发证机关所盖的章是绍兴经济开发区综合规划土地局规划定点专用章，一份建设规模内容为“贰万零叁佰柒拾点捌肆平方米（不计车库及阁楼面积）”，另一份为前一份的复印件，其他内容相同，但建设规模却为“贰万肆仟壹佰伍拾壹点伍玖平方米（其中阁楼叁仟柒佰捌拾点柒伍平方米）”。

    为此，开发区规划局也曾向这些提出疑义的住户开具一份说明：“森海豪庭桦林园在2001年核发建设工程规划许可证（证号为（2001）27号）时，建设内容为“贰万零叁佰柒拾点捌肆平方米”（不计车库及阁楼面积）。2003年，金昌房产在申办房产证时，阁楼面积登记在权证的附页中，为使阁楼面积登记在主页中，我局核准了阁楼面积3780.5平方米，因此，我局在2003年6至7月期间，在原证复印件上，建筑面积改为“贰万肆仟壹佰伍拾壹点伍玖平方米”（其中阁楼叁仟柒佰捌拾点柒伍平方米），并在此件上加盖了公章，正件交房产公司，复印件我局留档。”对于开发区规划局出示的这份说明，一些住户们暂时保持沉默。