昨天，杭州市最早的高层住宅楼———中山花园出现物管真空，此前管了6年的中山花园物业管理有限公司已被炒，新公司将在12月11日入住，但昨日原公司工作人员突然接到撤离急令……

上班不发工资不上班发工资

12月8日晚，中山花园物业管理有限公司员工被通知开会，办公室主任肖思健“接上头指令”宣布：所有员工从12月9日起至11日共放假3天（暂定），“听他人煽动擅自上班的，公司不予发放12月份工资、年度工资及工龄补贴。”

员工陆续听说，公司罗经理已飞回珠海，办公室管理人员也都打算走，他们急了，工资可不能泡汤啊。

今天上午10点，风荷苑5楼中山公司空空荡荡，只剩几张桌凳，员工们正挤在里面和肖主任吵，门外几个保安左右为难：“中山公司叫我们不要上班，快要来的中明公司又叫我们上班，听谁的？”

焦点是垫付的钱

1997年至今，中山物业管理有限公司一直管理着中山花园风荷苑、秋月苑两幢楼，中明物业管理有限公司则是业主委员会刚聘请的新公司。

12月7日，业主委员会会议决定，新老公司交接时间是12月11日，并确定了交接前的过渡方案。12月8日，关于聘用新物业公司的通知发到各业主和中山物业公司手中。

业主委员会陈主任和中明公司顾经理表示，事情太复杂，一下讲不清楚，拒绝透露具体情况，只说，业主委员会对中山公司不满，主要是收费高、管理不善、开支乱等。

目前的焦点是垫付的钱。过渡方案有关财务分割第四条规定：交接后，原有应收款（水电费、房租费、物业管理费、停车费、广告费等），由业主委员会委托杭州中明物业管理有限公司代收，归广大业主所有。第五条规定：自本通告发布之日起，各业主应交的各项费用均暂停缴纳，待新的物业公司接收后再行缴纳。

中山公司肖主任说，业主都是按季缴纳费用，中山公司此前已垫交了10、11月水电费等共计近百万元，如果按通知所说，这笔钱不是白白送给了中明公司？

你给我滚出去！

中山公司罗经理闻讯匆匆飞回杭州，下午3点，公司召开了全体员工会议。员工与罗正吵得不可开交时，业主委员会陈主任和中明公司顾经理走了进来，陈对员工说：“你们都去上班！叫罗经理给你们工资！”罗和陈很快对骂起来，“你给我滚出去！”“你给我滚出去！”

陈和顾刚刚在楼下贴了张“紧急告示”，告示上说：……中山公司胁迫员工撤离岗位，停止工作……使物管处于瘫痪状态，业主委员会表示强烈愤慨，同时采取了紧急措施，抽调人员上班，稳定了正常秩序，业主委员会将在最短时间内稳定正常的管理秩序。”

业主委员会已铁心让中山公司走人，但中山公司罗经理坚持，垫付的钱首先要收回，“你看看四五这两条，我做了管理工作，垫付了水电费，现在不让我们收回，天下哪有这种道理？”

给谁打工都一样

昨天，中明公司顾经理动员中山公司老员工安心上班，表示给新公司工作，工资照发。昨晚，员工们都在自己岗位上，业主生活没受影响。

编后：杭州第一代商品房所签订的物管合同近来纷纷到期，加上自2002年2月1日《杭州市物业管理条例》正式实施后，有关业主、业主委员会和物业管理公司的权利、义务得到了更明晰的界定，业主们都开始行使自己的权利，自己选择竞争上岗的物管公司，其中产生了种种问题。

检索今年85100000记录，物管方面来电几乎每天都有，9月1日，中山北路西湖新城业主委员会说，小区新选聘的物业公司要进场了，但老物业公司很不高兴，他们担心新旧物业公司交接时会发生冲突。

9月1日，三墩温州村老物业公司撤走，新物业公司进驻，但老公司没把办公场地腾出来，资料也没移交，新物业公司没法开展工作，也于9月10日撤走，小区没人管了……

我们会继续关注中山花园这次新老物业交替过程，希望通过这个案例，各方面都能积累一些有益的经验。