前段时间，有消息称温州房地产发生了“大地震”，房价突然下跌，有些房子下跌了近2000元/平方米，炒房者受到重创。于是就有人分析，温商在上海的房产投资金额据有关专家估计在100亿以上，温商在温州投资受损，会抛售上海楼盘作为弥补，从而得出“温商资金开始大规模撤离上海”的结论。而有关温商是否从上海房产“全身而退”的报道也是接连不断，特别是上海本地的一些房产“小炒家”，他们非常担心如果温商撤资上海房产是真的，就有可能引发楼市“多米诺骨牌”效应，到时候他们可能逃都逃不了，像股市一样被“套牢”。为此，记者零距离接触了温州炒房客。

    温州房价为何下跌

    记者就温州房价下跌采访了几位“温州炒房客”，他们表示温州房价下降2000元/平方米是炒作的，但每平方米下跌了几百元却是事实，而且现在还处在下滑的趋势中。当问到房价为什么会下跌时，他们作了一个简单的分析：温州是一个市场经济高度发达的城市，政府对市场的干预是相当少的，房产的价格随市场供求关系自由涨跌，现在房价炒得太高了，下跌也很正常。1999年温州的房价在2000多元/平方米，现在温州市中心的房子基本上被炒到10000元/平方米以上，而离市中心稍微远一点的中等价位的房子也要5000－7000元/平方米，这样的房价基本上和上海的房价差不多，但房子的质量和升值空间根本没法和上海相比，在谈到是什么致使温州房价不断上涨的原因时。他表示，一方面是由于温州的民间闲散资金比较充裕，大量的资金用于炒作房地产，几年来使房价节节攀升；而另一方面，由于房价的不断升值，地价也水涨船高，一些好的地段，每平方米建筑的土地成本就高达5000－6000元，在加上建筑的单位成本，每平方米的房子造价就是8000元以上。此外，在温州没有拿到房屋产权证也可以转让，只要拿着购房发票等相关资料到公证处办理公证书就行，不像在上海必须拿到房屋产权证书才能在二级市场转让房子，这也加剧了温州的炒房之风。这几方面形成了一个相互作用的“恶性循环”，房价能不涨吗？温州这座城市虽然充满了活力，但作为一个中等城市，这样的房价显然是不合理的，房价下跌也是很正常的，我们预计温州的房价在目前的水平上还有不小的下跌空间。

    温商会撤资上海吗？

    温州房价的下跌，会不会引发温商通过抛售上海的楼盘来进行弥补？这些温州商人表示基本上不会。因为上海的房价也经历了几年的上涨，目前的房价基本上超过了他们的心理价位，他们认为市中心的房子合理的价位应该在8000－10000元/平方米，然而这样价位的房子在市中心几乎不存在。但他们同时指出，上海与温州甚至与其他的国内大城市不同，上海是一个国际化很强的城市，“三外”（国外、境外、市外）人士在上海购房的比例越来越高，上海在这方面具有得天独厚的优势。上海房价虽然已经在很高的位置，但近期不会像温州那样房价下挫，只不过进一步升值的空间在变小，投资机会相对减少、风险在加大，因此会更加谨慎，许多人都选择了观望。

    另外从上海二手房市场得到消息，如温商要大规模地撤出上海，必定要将手中持有的大量楼盘抛出，这一定会体现在二手房交易市场的房子的挂牌数量和交易的成交量上。11月份以来，上海各大房产中介公司的交易量基本上都延续了十月的发展势头，有所放大，但每年的10月、11月都是房产交易的旺季，一定的增长是正常的。据智恒房产的许经理说，11月初到11月中旬，成交量有一定程度的突然放大，而现在又比较稳定了；住商不动产的王小姐也反映那段时间签约的人特别多。而11月初，正是温州房价下跌的时间，也是许多报道炒得沸沸扬扬的时间，估计从11月初到11月中旬这半个月，确实有一小部分温商因温州房价的下跌而出手上海的楼盘。但现在上海的二手房市场基本上又恢复了往日的平静，记者曾到多家大中介公司的门店去作过调查，这些在二手房交易一线的业务员或店经理普遍反映没有出现大规模挂牌的现象。这基本上证明了温商投资在上海房产的主力资金并没有撤离上海，在短期之内不会引起上海房价的剧烈震动或大幅下跌。

    温商下一步会去哪儿

    作为房产市场上赫赫有名的温州炒家，他们对市场是相当敏感的，以前温州人很喜欢买上海市中心的高价房，但现在市中心的房价已经一涨再涨，价位已经非常高了。在记者接触的几个温州炒房者中，他们几乎普遍反映市中心的房价已经大大超出了他们的心理价位。前不久，记者了解到许多上半年预定了高价房的温州人，到10月、11月开盘的时候纷纷退房。看来，温州房产炒家已经从高价房中逐步淡出。

    虽然从现在来看，温州的炒房资金还没有大规模撤离上海，但是温商在上海之外的动向仍然非常值得关注，如果在其他地方有更多的炒房利润空间，那么温商有相当一部分资金迟早会撤离上海的。一旦资金撤离的数量太大，肯定会对上海的房价有影响，还有可能引起本地房产炒家的连锁反应，从而产生抛盘恐慌。曾在今年国庆期间举行的“上海首届投资型房展会”上，一些海南来的参展商就反映，有部分温州人又跑海南投资去了，以低价买了许多烂尾楼。同时，还有一些温州人在西部的成都、重庆等地均找到了不错的炒房机会。

    另外，记者还了解到有不少温州人开始在越南炒房，致使一些地方房价猛涨。但现在他们最看好的区域仍然是长三角，除温州、杭州、宁波、上海等城市房价被炒得较高外，还有不少很有潜力的城市没有“动”起来，比如苏州、无锡、常州、嘉兴、南昌、合肥等，很有可能成为温州商人下一阶段重点炒作的“目标”，尤其是苏州。据最近苏州市统计局发布的统计数据显示，今年苏州房地产开发投资总额已达134.2亿元，增长61.5%.新开工的商品房面积881万平方米中，同比增长35.3%.1～10月，商品房预售面积达503.4万平方米，增长98.8%.在房价方面，继续稳步上扬，其中商品房销售均价为2518元／平方米，市区为3066元／平方米，每平方米分别比上年同期上涨410元和573元，有较大幅度的增长。但与杭州、宁波、温州等城市的房价相比，苏州的房价无疑是很低的，上涨的空间应该还很大。如果上海周边城市的房价也大幅上涨，那么对上海房价也是一个有力的支撑。

    专家观点

    温商撤资不会引起上海房价的大波动

    据一些业内专家的估计，温州大概有1000亿的巨额资金进入全国各地的楼市，投资或炒作当地的房地产。目前，投在上海房地产上的温商资金至少有100亿，如果这么大的资金从上海撤离，会不会引起上海楼市的“崩盘”？会不会引起上海楼市的“多米诺骨牌”效应，产生抛盘恐慌？记者带着这个问题采访了上海房地产科学研究院下设的房地产经济研究所的姚博士。姚博士说：“今年上海的房地产市场大概有2000亿的销售总额，温州投资者的100亿在整个总量中所占的比例也就5％，其实是很小的。在上海的房产市场上，购房者75％是本地人，如果部分温州的房产投资者把资金撤离上海，我认为不足以引起上海房价的巨大波动。再从上海房产市场的运行状况来看，供需基本平衡，还是在一个比较健康的轨道上运行。目前，政府已经对上海房产市场进行结构性的调整，加大中低价房的开发力度，优化市场的供求关系，对房产炒作的行为进行一定程度的控制，以使房价更加合理。总之，我认为上海的房产市场总体上是健康的、也是平稳发展的，近期房价不太可能下跌，但房价上涨的速度会适度放慢。”