丽水房价令人不可思议

    有三兄弟分别居住在衢州、金华、丽水。最近,他们久别相逢。

    衢州的老大说:“今年衢州的房价特别奇怪,每平方米涨了五六百元。”

    金华的老二说：“这有什么好稀奇的，温州炒房团一来，金华房价一下子就升了二三百元。”

    丽水的老三说：“你们俩都别奇怪了，两个月不到的时间，丽水房价每平方米飙升了一千多元，这样的速度你们见过吗？”

    不久前，浙江省城调队最新调查显示，省内各市相比，丽水上半年的房价涨幅最大，达到20．3％，均价为每平方米2400多元。这一结果还没来得及让丽水人吓着，丽水房价又“嗖嗖”地火箭般上蹿。11月26日，丽水同心房产的“万锦花苑”开盘基准价高达每平方米4180元。该楼盘有什么特别之处吗？看过的人都摇摇头，暗自纳闷：丽水房价不可思议！

    一涨再涨到底是为什么

    近几年，丽水房价一涨再涨，丽水人似乎习以为常。经济发展、人口集聚、撤地设市等因素，这些都可以理解，但丽水房价却一再突破人们的心理防线。“到底怎么了，丽水房价？”丽水人在问。带着这样的疑问，记者前往与丽水相邻的衢州、金华，探寻丽水房价上涨过快的原因。

    1998年以前，丽水、金华、衢州三地房价几乎在同一水平线上，每平方米只有六七百元；而1998年后，丽水房价就开始一路领先，远远超越了它们。所以在丽水人不可思议的同时，衢州和金华人也感到不可理解。一直房价涨幅不大的衢州，今年却是供求两旺，近一年时间房价每平方米涨了五六百元。当衢州人大呼房价涨得太快时，衢州有人拿出丽水房价作“挡箭牌”，认为同为浙江省欠发达地区，衢州房价只有丽水房价的1／2，所以衢州房价发展态势是正常和理性的。

    金华人听说丽水房价有的每平方米突破4000元时，他们会说，金华也有每平方米4000多元的房价，不过是位于市中心的28层高楼的顶层部位；普通商品房价格如此高，在金华还是不可想象的。

    据2002年末统计，金华市区非农业人口27．43万，衢州市区非农业人口17．18万，而丽水市区非农业人口只有12．06万，人均GDP也低于金华、衢州两地。为何丽水城市规模不大，消费水平不高，房价却高得出奇呢？

　　土地投放太少是关键因素

    一直以来，有人把丽水房价上涨的主要原因归结为：丽水撤地设市后，人口集聚力强，加上经济迅速发展，人们购买力旺盛，以及房屋档次质量提升等诸多方面原因。但是丽水房价一再疯狂上涨，这一“主要原因”令人生疑，因为人口集聚得再多，人们购买力提升得再快，都是有限度的。而丽水房价上涨却没了谱，这不得不让人去寻找另外的原因。

    那么房价涨跌谁说了算？众所周知，商品房作为特殊的消费品，除了市场因素外，其中用于商品房建设的土地投放量尤为关键。记者从衢州、金华的相关部门了解到，衢州市区去年土地投放量为1496亩，今年到目前为止的土地投放量为1040亩；金华市区去年土地投放量为2243亩，今年到目前为止的土地投放量为1200亩。而丽水呢？去年市区土地投放量只有215亩，今年到目前为止的土地投放量也只有405亩。相比之下，两年来丽水土地投放量少得可怜，分别只有金华的近六分之一、衢州的四分之一。土地投放量少，是丽水房价飙升的关键因素之一。

    其次，经济适用房作为调控商品房价格的杠杆，这一作用在丽水发挥得微乎其微。据衢州、金华的建设部门介绍，衢州5年来已建成经济适用房71．5万平方米，目前在建的还有23万平方米，正在规划设计的有10万平方米，总面积超过了100万平方米；金华已建成经济适用房16万多平方米；而丽水已建成的经济适用房只有3．28万多平方米，在建的也不过只有7万多平方米，在商品房供不应求的局面下，这样数量有限的经济适用房无疑是杯水车薪。

    目前，这一原因已引起丽水市有关部门重视，加大土地投放量已是当务之急。市有关部门表示，在年底之前，再推出二三百亩土地，估计今年土地投放量将达到800亩。

　　何时告别卖方市场

    几十套房子上千人要，抢房就是“抢钱”，丽水房地产市场咋就这么火爆？买房的人想不通，卖房的人也想不通，只能说不可思议。

    12月1日，正达“阳光城”两幢小高层开盘，基准价每平方米3498元，说是12月1日开盘，其实70多套房子早就内部预订完了。开盘前一天，房产公司忙着给内部预订的人办手续，凭券购买，并要求当天把首付款交清，否则过期作废。这不得不令人回想起计划经济年代购买紧俏商品时的情景。

    而在金华、衢州，虽然房产公司比往年“牛”了许多，但购房者还能找到一点“上帝”的感觉。记者以购房者身份走访了当地一些售楼部，大部分售楼人员还能做到笑脸相迎，并能为你详细介绍楼盘情况，有现房的亦是乐此不疲地带你去看房，如果看中哪套房子，还可以讨价还价一番，说不定还能折扣下几个点来。这在丽水连想也不用想，因为一些房产公司能把房子卖给你就算给你最大面子了。

    为何在丽水消费者与开发商关系如此本末倒置？这当然是商品房奇货可居在作怪。据统计，衢州市区去年商品房竣工面积为74．15万平方米，今年至9月商品房竣工面积为50万平方米左右，两年共计有124．15万平方米；金华市区去年商品房竣工面积为110．37万平方米，今年至10月商品房竣工面积为59．44万平方米，两年共计有169．81万平方米；而丽水市区去年商品房竣工面积为22．52万平方米，今年至9月商品房竣工面积为15．87万平方米左右，两年才38．39万平方米。相比之下，丽水的商品房又怎能不抢手？

    因此，在丽水购买商品房完全成了卖方市场，开发商可随意叫价，而购房者只有乖乖掏钱的份。每一次新楼盘推出，丽水房价势必上扬，随之二手房房价跟着上涨，一夜暴富的炒房人为数不少。

    有关部门负责人表示，丽水近两年投放市场的600多亩土地中，有大部分土地还未开发动工，估计明后年将有7000多套房子要推向市场。届时，对缓和市场供求矛盾有一定作用。