数字点睛：从明年初开始，杭州将对二手房交易征20%的个人所得税。上月底，该消息正式公布，杭州各大房产中介公司迎来了一个交易的小高峰，成交量普遍有1０～
20%的增长，有的甚至高达３５％。然而，随着新年临近和细则的即将出台，这股交易热潮渐渐退去，但新政激起的二手房行情波动还在继续。
   
　　成交量同比增长３５％
   
　　上个月底，杭州房产新政关于对二手房交易征收20%的个人所得税将于明年初实施的消息一出，一度平静的二手房市场再次被激活。挂牌量逐日增加。
   
　　从１１月２９日到１２月６日的这一周里，金丰易居的成交量达４０多套，而往常这个数在２０～３０套左右。来自商务兴房网的消息，该段时间内的成交量也上升了３５％右。成交量上升的情形同样出现在杭州其他几家大型中介公司里。记者了解到，其上升幅度基本在１０～２０％左右。
   
　　“就买卖双方来说，大都是事先早有意向的，新政只在其中起刺激作用，它加快了房子的成交效率，以避开明年初实行的２０％个所税。”据商务兴房网有关负责人说，这短短十多天的时间内快速消化的，都是一些价格较为合理，小区环境、户型、年代、楼层等较好的，即综合性价比较高的房屋。而一些精装修或房屋本身条件差、单价很高或是总价很高的房屋却很少有成交的。
   
　　然而，从本月１０日开始，二手房市这种势头渐渐缓了下来，成交量渐渐和前段时间持平。业内人士分析，一方面，这段时间内成交房子的三证在年底办好会有一定困难。同时，有关２０％个所税细则将在本月中旬会有眉目，许多顾客会选择在细则明了后进行交易，以有效避免不必要的损失。
   
    挂牌价在走高
   
　　在二手房大量抛售的同时，许多房源的挂牌价都呈现出偏高的走向。记者粗粗统计了一下，从１１月底到现在的两个星期里，二手房的挂牌价格都出现了普遍上涨，幅度在5～10%左右。
   
　　“卖家调高挂牌价的，一般是对出售的楼盘有较好的心理预期。”据金丰易居总经理周强龙介绍，那些调高价格的，基本上是有升值潜力的中高档楼盘，其中以城西最为集中。像最近挂出的紫桂花园几套房子，均价都在1万元／平方米左右，较往常的行情涨了1000～2000元／平方米。
   
　　此外，在逐渐走热的城南区块，许多二手房的挂牌也一直往上走。如美政花园的一套房子，挂牌价为9000元／平方米，而附近的海月金棕榈均价只在8000元／平方
米。“同一地段，挂牌价参差不齐，这其中不排除个别卖家虚张声势的可能性。”商务兴房网有关负责人这么认为。
   
    二手新房比例在增大
   
　　急着出货的是哪些卖家呢？来自金丰易居的消息，在这些挂牌的房源中，私房比例明显高于房改房，两者的比例基本为1.2∶1。类似的情况也在公众房网、裕兴房网中出
现。
   
　　“私房的比例在增大，这其中，有很大部分是急于脱手的投资客。”据公众房网有关负责人说，像最近在该公司挂牌的房子，有很多是各项条件均不错的小高层，其中有些还未入住过，也即二手新房。
   
　　在杭州的房产市场，房产投资客的存在是不可否认的。业内人士认为，对于一个真正健全的房产市场来说，适当比例投资者的加入也是必不可少的，但应该把它控制在一定的范围内。就杭州而言，随着新政的即将推行，已有的那部分投资房将被逐渐消化掉。同时，那些新近开盘或是还未开盘的房屋，本身价格就已经很高了，上涨的幅度比较小，如果再加上20%个所税，其最终获得的收益必然不多，这样，投资购买者也会因此大幅减少。业内人士预计，随着房产新政的推行，杭州的二手房投资风将有望稍稍收敛。