据绍兴晚报报道房地产业的“暴利”正诱惑着越来越多的“外行”。绍兴县近日的一项统计表明，该县众多传统企业正以“跑步”速度奔向房地产业，排在前５０强的企业有四成涉足房地产，而１０强企业中则有７家成立了房地产公司，但众多低资质企业的介入也使业内人士为此捏了一把汗。

    “经营过房地产，其他行业根本就不想再做。”一位纺织企业老总感慨地对笔者说：“房地产的利润实在太丰厚了。”据了解，绍兴县２００２年开发规模较大的几家企业中，一家总部在杨汛桥，注册资本为２５００万元的房产公司，２００２年实现利润３３６３万元，利润率高达１３４．５％；另一家注册资本为５０００万元的企业，２００２年实现利润４５１２万元，利润率高达９０．２４％。

    “暴利”使得众多“外行”纷纷介入房产业，也引起了业内人士的担忧。据了解，目前绍兴县“外行”企业成立的房产公司普遍资质较低，２０家房地产企业中，资质最高的是二级，仅有一家；三级有８家，占企业总数的４０％；四级２家，其余９家尚未取得开发资质。

    高资产负债率从另一个侧面显示了“外行”介入房地产业的经营风险。笔者得到的数据表明，今年１至６月份１３家有开发实绩的房产企业共投入开发资金６．６８亿元，其中来源于银行贷款和订金预收款的近５亿元，自有资金的比例仅占２５．６％。再从资产负债率来看，１３家企业２００３年６月底的资产总计１５亿多元，负债总计１２亿多元，资产负债率高达８０．０％。

    业内人士指出，房地产企业经营投入资金大，建设周期长，受政策因素、宏观经济环境的影响大，不确定因素很多，从最新房贷政策看，低资质、高负债率的企业面临的经营风险将越来越大，所有这些，都值得引起“外行”企业介入房产业时密切关注。