周雄（化名）自作主张，偷偷地把一套房子卖给了下属。没想到，两头不讨好，妻子不让卖，下属要求赔钱。

    1997年12月，周雄的妻子王乐（化名）在杭州华苑公寓买了两套房子，但因种种原因，没有办理产权证。2000年10月31日，在杭州某公司担任负责人的周雄将其中一套房子卖给下属金晶（化名）。双方签订了《房屋转让协议》。因为房主是王乐，周雄就擅自代妻子在协议上签字。签字当日，金付给周10万元现金，周出具一张收条。同一天，金晶入住房屋，并对该房进行了装修，一直住到现在。而王乐知道此事后，到西湖人民法院起诉，要求金晶马上搬离该房，并赔偿4万元多房屋使用费。

    法院审理后认为，房子是王乐和周雄共有财产。周在未经妻子同意，且该房无产权证的情况下，将房产转让给金晶，违反法律规定，因此两人所签《房屋转让协议》无效。

    根据法律规定，西湖法院最后认定本案应由周雄承担主要责任，金晶承担次要责任，判决金晶退还房屋，并支付王乐房屋使用费。王、周归还金房屋转让款10万元及相关损失。