温州购房团的到来肯定会对深圳房价走势增加变数。有人说他们是在炒房，而他们自己说是在投资。不管如何评判，温州人来了，今后可能会有更多的温州购房团来深。深圳业内人士更关心的是温州人异地置业的操作方式。(以下简称记，温州客人简称客)

　　记：温州人组团到外地买房一般是选择什么样的投资方式。是长线、中线还是短线投资？

　　客：我们基本上没有长线投资。虽然温州民间资金很多，但在房产上投入的是周转资金，所以没有进行长线投资。

　　记：你认为投资房产有哪些风险？

　　客：今年的房价一直在升，如温州的房价从原来两千元／平方升到现在七、八千元／平方，也没有下降的趋势。现在炒股很难，银行利息也很少，如果我有100万存入银行，一年利息2万不到，但是用100万买房出租，做得好租金一年可得到五至六万元。同时房产还可以升值。当然，我们买房也是有风险的。

　　记：你能否谈一下你炒房的经验？

　　客：我不是炒房，我是投资房产。(记：那好，请你谈一下，投资房产的经验。)1998年在上海买房的时候是为了小孩上户口，好读书。当时上海的房价不贵，而且出租房屋的租金不错。我就先出租房屋收租金，等到房屋价值升上来后把房给卖了，赚了点钱。

　　记：你认为投资房产还能热多久？

　　客：要看当地生活水平。以深圳现在的房价收入比和城市发展势头来看，估计还有上涨空间。

　　记：如果温州购房团来多了，房价涨起来后，当地没有人来购买怎么办？

　　客：我认为应该可以带动起来。因为人们总得需要购房。