早报讯　雅戈尔开张了、麦当劳装修大体完成了……号称问鼎“天价商铺”的明珠商业中心将在半个月后正式开门迎客。记者昨日获悉，该商业中心将由开发商自行组建公司进行管理。对于这种“商场管理、市场机制”的经营模式，部分小业主开始担忧自己的投资能否获得应有的回报。
    据了解，与其他商场、市场不同的是，明珠商业中心的商铺有三种：一种是服饰厂家直接买下的，比如雅戈尔；一种是开发商即天阳置业自行留下的商铺；第三种则是从业主手里返租回来的。天阳置业成立天阳明珠百货市场有限公司，对商业中心进行管理。
    小业主担忧：商铺怎能做试验品
    定位于休闲的明珠商业中心将凭什么从密集的延安路服饰商圈中脱颖而出？如何保证商铺返租合同到期以后的投资回报？对于天阳·明珠商业中心的发展计划，当初冲着5年固定回报率买下店铺的部分业主心存忧虑。
    来自嘉兴的胡先生说，自己在商业中心有一个30多平方米的店铺，目前返租给了开发商，租期五年。“自行组建公司、返租部分商铺、对商业中心实行商场管理、市场机制，这些都是开发商的尝试。如果是一个临街的店铺，即便是经营不好，换一个品牌经营就是了；对于我们来说，如果整个商场经营不好，那就意味着店铺没有回旋的余地。高价买回来的店铺，怎能做试验品？”
    据悉，开发商承诺给业主投资的回报率是8%。“我心里的预期目标是12%！”胡先生告诉记者。
    服饰品牌：花天价只为提升知名度
    相对于这些业主的忧虑，买下“天价商铺”的大品牌显然放心多了，他们花钱买的其实就是“明珠”的黄金地段。
    2002年9月，雅戈尔花了约4000万元一口气拿下了总面积400平方米的2间商铺；一个月后，在一次内部竞拍会上，罗蒙以9.8万元/平方米的价格拍得1间商铺。据悉，罗蒙打算用这间商铺经营它与韩国合作的新品牌——迪可女装。对于这些大牌来说，购买天价商铺也是出于进一步做大品牌、提高企业知名度的考虑。
    开发商：投资都是有风险的
    天阳置业的董事长蔡学伦在接受本报记者采访时说，业主的担心是可以理解的，然而任何投资都有风险。光从明珠的黄金地段来讲，五年以后的市场前景完全不必担心，主要问题恐怕在于业主对投资回报率期望过高。
    “目前来说，杭州的地产和商业的碰撞还鲜有成功的例子。我们相信专业化、品牌化经营以及市场细分，能够给商场带来旺盛生机。更何况‘市场机制、商场管理’的模式，无论成功或者失败，对整个商界都是一个经验！”显然，蔡学伦对商业中心的未来更为坦然。