在近日举行的今年市区首场土地拍卖会上，绍兴越红房产以２．３６亿元拿下市区环城河畔大城湾地块，开了袍江开发商市区圈地的先例。

    此前，尽管袍江已有２０余家开发商和逾２００万平方米的商住楼盘推出，但一直与市区７０余家开发商“井水不犯河水”。然而，随着袍江开发商的翅膀变硬，这个局面终于被打破。

    从２００１年开始，“益泉”、“越红”、“纵横”等房开公司先后“吞”下了袍江中心商贸区的地块，与市区相比，袍江房产开发成本低风险小，因此，这些楼盘开发业绩几乎全线飘红。目前，袍江众多楼盘已进入二期、三期，“滚动开发链”初步建立。

    但不可否认，相比于当前袍江住宅开发中安置房“唱主角”的局面，市区楼盘特别是商铺的利润更高，销售势头也相对更好。在掘取第一桶金后，以前相对低调的袍江开发商开始“登堂入室”，欲在市区树立品牌楼盘提高认可度。

    值得关注的现象是，袍江的房产公司尽管成立时间都不算长，但背后都有大集团大公司支撑，如“纵横”、“越红”等，以袍江为跳板争夺周边市场的战略已开始显露。

    对此，不少房产业内人士分析认为，市区与袍江开发商“短兵相接”的日子已经为时不远了。