“从目前看，杭州二手房挂价在整体上涨，幅度每平方米大致在150元到200元之间。”王利勤是杭州商务兴房地产交易网络公司的总经理助理，昨天他一边忙不迭地回答客户的咨询，一边这样告诉记者。杭州实行“房产新政”1个多月以来，并未能阻止二手房价格攀升的势头，反而刺激了卖家纷纷将挂牌价上调。与此同时，由于出售房改房不需要缴纳所得税，因此不少房东乘机急急出手，对整个楼价的上涨起了推波助澜的作用。

　　二手房1个月每平方米涨了100元

　　王利勤告诉记者，1月份以来，二手房源挂“净价”的比较多，占了总房源的35%左右，房东要承担的所有税费连同20%的个所税都被要求由下家承担。有的卖家虽不挂“净价”，但把20%的个所税加到房价里。结果，整个挂价在上涨。

　　根据王利勤提供的数据，新华坊一套66.77平方米的房子，年前挂价47万元，年后挂净价48万元。大关东七苑一套86.5平方米的房子，年前挂价51.8万元，年后净价58万元。

　　金丰易居的王慧直言，挂牌价涨得太厉害了。每平方米6000元的价格，在二手房市场应该说是正常的，但金丰易居昨天的一项统计显示，每平方米6000元以下的二手房在他们公司只占15%，也就是说85%的二手房挂牌价每平方米都在6000元以上。

　　而按照恒居房产经纪人蔡丽萍的说法，1月份，二手房每平方米涨了100元。

　　业内人士分析，实行“房产新政”以来，杭州二手房价不跌反涨，一方面是因为卖家转嫁20%的个所税；另一方面是因为房改房在其中推波助澜。

　　房改房乘机抢风头

　　这几天刚刚上班的蔡丽萍发现，新增的10来套房源，只有两套是商品房，其余的都是房改房——这不是偶然的现象。根据金丰易居杭州各分店的统计，1月份房改房房源比例大增，已上升到40%。蔡丽萍分析认为，房改房交易不交20%的个所税，卖主有优势，因此想乘此机会卖个好价钱，而买主也想借此淘个好房，所以眼下房改房交易活跃。她说，杭州二手房价本身比较高，现在一些买家专找房改房下单。不过，现在房改房价格也不便宜。一套滨江世纪坊上世纪90年代的房子，每平方米房价竟达到8000元。因为不要交20%的个所税，看的人比较多，房东执意高挂房价。

　　调查中记者注意到，潮鸣苑一套80.9平方米的房改房，年前挂价56万元，年后挂价为59万元；而绍兴新村一套51平方米的房改房，年前挂价28万元，年后净价30.8万元。

　　越走越高的二手房价并没有赢得多少喝采，杭城几家著名的房产中介公司1月份的成交均不乐观。下一步如果还没有多少人接手，楼市将会怎么走？问及这个问题时，接受采访的几位经纪人都说看不出来。他们几乎众口一词：我们一直在观望。