新二手房一向是二手楼市的宠儿，可近一个月来，个人所得税免征政策却让房改房得意了一把。公众房网统计数据表明，2004年1月1日以来，房改房上网房源约占新增房源总量的60%，其中市中心和城西区域仍为主要的房源供应区域，分别占新增上网房源总量的30.65%和25%；房改房成交占总成交量的73%。

    翠苑朝晖市中心最热闹

    从近期挂牌情况看，卖方在挂牌时往往注明“不需缴纳个人所得税”，由此可见免缴个人所得税已成为房改房最大的卖点。从各中介公司反馈的信息均表明，近日求购咨询和房源查询明显增加，许多购房者在登记求购意向时，不约而同地加上一条“优先考虑房改房”，房改房人气的飙升由此可见一斑。

    分析求购客户的意向有以下几个特征：在意向区域中，市中心、翠苑、朝晖等区域较受关注；总价60万元以下房源需求量较大；而对于年份，普遍要求上世纪90年代后的房源。

    挂牌价稳中趋升

    从公众房网挂牌和成交情况看，二手房价依然保持稳定，房改房挂牌价格仍有上涨趋势。

    以翠苑五区为例，一套1996年的房改房，5F/6，84.68平方米，成交价5668元/平方米；一套1995年的房改房，4F/6，75.83平方米，挂牌价已达到6198元/平方米。以朝晖九区为例，一套1987年的房改房，3F/6，49.29平方米，去年12月份成交，成交价5579元/平方米；一套1987年的房改房，74.64平方米，挂牌价高达6297元/平方米。挂牌价虽不代表成交价，更不代表实际的房价，但据此也能看出房改房的人气和购房者的良好心理预期。