当更多的人还在为“温州炒房团”的是是非非而争论不休的时候，沉静的温州人已经不动声色地把脚步推进到了北海的“烂尾楼”；同样的，在上海，在大家还在为温州资金是否撤离上海而喋喋不休的时候，温州人却把7个亿的资金扔到了沪上最大的烂尾楼———宝通大厦。

　　温州购房团“领袖”收购上海最大烂尾楼

　　说起吴昊，可能很多温州人不认识，但对于上海的很多开发商来说，吴昊却是一个耳熟能详的人物。2000年温州购房团在上海风光无限，始作俑者就是吴昊。四年过去了，吴昊仍然在上海继续他的事业，把更多的温州购房者介绍到上海来，从客观上促进了上海楼市的销售进度。难怪很多开发商看到吴昊，都是拼命想巴结他。

　　这一次，吴昊是和温州的民营企业———上海飞洲集团一起，将上海最大的烂尾楼做起死回生的“手术”。有媒体认为，温州商人抱团进行资本运作的时代即将到来。刚刚过去的年底，飞洲集团扔下巨资7个亿，收购了宝通大厦，更名为飞洲国际广场，和飞洲一起的是吴昊的团队———超然营销机构，他带领自己的队伍打败了香港、上海、台湾和温州的十几家代理商，独家负责飞洲国际广场的全程策划和销售业务。

　　这座在上海被人讥为“烂尾楼王”的宝通大厦，几年以来一直就矗立在万人体育场的对面，成为上海的一道伤疤。但在温州资金介入之后，神奇就像魔术师变幻莫测的魔术一样不断展现：世界零售巨头沃尔玛来了，NBA篮球协会体育用品亚太配货中心也来了，温州的200多个求购电话也来了。一个伤痕累累的楼盘就这样无声无息的活起来了，一切似乎是不经意间。

　　飞洲国际广场总共29层，1-6层是商场，7-28层是高档写字楼，29层是旋转餐厅，温州的中小投资者正是看中了这样的前景，希望能够“分得一杯羹”。而吴昊看中的是另外的东西，他说，在这个项目的背后，透露出温州资本和上海市场共荣共进的密切关联。作为一个联系温州和上海资金链的高手，吴昊看得更加长远，而这一次飞洲国际广场的成功运作，不仅让他对烂尾楼的成功运作感到欣慰，更让他看到了温州抱团资金进军上海的前景。

　　北海38个烂尾楼被温州人“咸鱼翻身”

　　和上海相比，广西的北海显得有些微不足道，但是无处不在的温州人“嗅到”更大的商机，而且和上海有着异曲同工的是，他们也把目光对准了烂尾楼。一个叫吴秀荣的温州商人，承包了北海著名的烂尾楼———原北部湾商城，和他一起的还有另外的温州商人，他们共承包了北海38个烂尾楼中的5个，共计投入金额达到5个亿。

　　北海低廉的房价是这些温州人所看中的，每平方米1500元的均价具有巨大的升值潜力，加上拍卖价格较低、位置较好等因素，烂尾楼简直成了温州人眼中的“黄金屋”。

　　在温州人看来，烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段，可以节省时间，只要资金到位，见效非常快。一个正常楼盘从开发到上市起码要二三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率，而商人最看中的就是这些。就像股市中的企业重组，新股东接手后重新打造、包装，不仅可以咸鱼翻身，还可以令“股价”成倍上涨。

　　温州人前年就进军烂尾楼

　　其实，温州人进军烂尾楼最早从2002年开始，当时在南浦大桥附近的一个烂尾楼，经过中福公司改造成单身公寓“青年汇”，吸引了大批的温州投资者。很多温州人出手大方，纷纷掏钱买上几套。其中有一个来自温州市区的中年妇女，一下子就买了8套，在上海的房产界传为美谈。

　　而2003年初，浙江均瑶集团斥资3.5亿元收购位于上海闹市的金汇大厦，被认为是当时温州资本收购烂尾楼的第一个大单子。均瑶集团接手金汇大厦后就将大厦更名为“上海均瑶国际广场”,这本身就是一种影响较大又不花钱的形象宣传，加上改造完成以后出租等业务还可以大把大把地赚钱,“那就是一本万利的生意了！”当时有人这样评价。难怪均瑶集团置业投资有限公司副总经理庞凌云含蓄却不掩兴奋地说：“重塑一幢烂尾楼并不是我们收购的主要理由,这是均瑶集团运作的第一个房产项目,只是一个开始。”

　　和所有的资金一样，温州资金在全国“攻城掠寨”的同时，总在寻找着最有价值的“猎物”，当烂尾楼闪现商机的时候，温州人又一次走在了市场的前沿。

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　　●我国的烂尾楼大多是在1997年亚洲金融危机时形成的。最主要集中在海南和东部沿海城市。在上海，当时大量资金盲目进入房地产市场，并在市场泡沫破灭之后，被冻结成遍布全市的烂尾楼。上海拍卖行副总经理郑建成提供的数字显示，截至2002年12月，上海大大小小的停建缓建楼盘项目累计达624个，涉及总金额近1000亿元。戴德梁行房产专家吴少聪介绍说，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。

　　●上海“青年汇”被认为非常成功的一个烂尾楼改造项目，2002年，中福置业有限公司从另一个公司手中低价收购南浦大桥的一个烂尾楼，并从黄浦区政府获得很多的优惠政策，把原来规划的写字楼改成单身公寓，同时推出全装修、层高5.8米、一层变两层等概念，在上海引起轰动，很队市民从早上排队到晚上，热烈场面持续整整一个星期，七天后售完全部2000多套的房子。