向广西北海的烂尾楼毫不犹豫地砸下5个亿，表演起死回生的“魔术”后，近日，“敢为人先”的温州人又在上海掀起波澜——用7亿元巨资收购的沪上最大烂尾楼宝通大厦即将开盘。一时间，大家纷纷揣测不断使烂尾楼“咸鱼翻身”的温州人究竟用了什么炼金术。昨天，记者采访了收购宝通大厦的上海飞洲集团和负责飞洲国际广场策划、销售业务的超然房地产营销公司，期望寻求到答案。

    凭雄厚的浙江资本创收购烂尾楼奇迹

    “把宝通大厦称为烂尾楼不合适。”记者刚抛出话题，由温州人创建的超然公司董事长吴昊就在电话那头，急着纠正“烂尾楼”这一说法，在他看来，这些楼盘都是潜力股，只要操作得好都能创造出价值。当时打败众多竞争对手，独家承担飞洲国际广场的全程策划和销售，吴昊就是因为看到了宝通大厦的市场前景。

    因为由多个业主方经营，市场运作意见无法统一，加之几年前东南亚金融风波的影响，致使宝通大厦曾一度被上海人视为“烂尾楼王”，即使地处商业味最浓的徐家汇地区也无法显现一丝黄金效益。而带领温州人在上海打响“看房团”旗号的吴昊，在听说飞洲集团老总有意收购宝通时，立刻预感到又一个均瑶国际广场即将出现。“飞洲集团收购宝通并成功让它运作起来绝非是偶然现象。”据吴昊介绍，从2000年到现在，由他们负责代理温州人收购上海楼盘的业务累计有几十单之多，而且很多都是大手笔。而这三年中，温州人的投资理念也发生了转变，从单一的散户去购房到十多个温州人一起团购，发展至今，温州人已经进入了资本运作阶段。吴昊说，正是依托温州，乃至浙江实力雄厚的资本市场，温州人才能不断地在房地产市场创造出奇迹。

    以温州人特有的嗅觉书写起死回生的神话

    根据相关报道，记者给飞洲集团接手宝通大厦算了一笔账，收购资金加上后期装修资金，该集团至少投入了9亿元。昨天，这个数字在飞洲集团负责人那里得到了证实。“目前，我们已经投入了10个亿左右的资金。”飞洲集团负责人告诉记者，这是他们公司第一次转向房地产生意，先前公司主要做的是软件、生物医药。这次收购，很多地方公司都舍得花大钱，诸如请法国的设计师对大厦里外进行重新打造。

    当被问到为何如此大手笔时，该集团负责人开始显露出温州人的低调。在对宝通大厦的方方面面考察了一年左右，飞洲集团觉得地处徐家汇商圈这个特殊位置的建筑，本身品质好，加上上海不断增加的外来资金、外来人口以及跨国公司，这些都成为飞洲判断宝通大厦有市场空间的依据，于是很快做出收购的决定。在“飞洲”老总眼中，像他们这样，温州人凭敏锐的市场感觉及先下手为强的魄力在上海房地产界创造成功的运作案例，已经是屡见不鲜了。