政府出台政策，同时也会考虑“度”的问题。历来都是如此。政策是硬的，“度”是调控的。考虑到地方政府的利益，土地垂直管理会有个阶段性，会有个两三年的缓冲期。况且，杭州自1997年实行土地招投标拍卖政策以来，本身对土地政策的执行力度就是紧的。因此，土地管理部门垂直管理后，政策上“落差”在杭州表现不会太大。

    其次，据我了解，此前不少城市大量出让土地，无论是政府还是开发商，手里都具备一定数量的储备土地，能够满足未来三五年的土地需求。再次，国土资源一旦实行垂直管理，它不仅仅考虑土地问题，还要考虑区域的供应量问题、房价问题，它也不愿看到房价大起大落。这样，土地垂直管理对市场有影响，但不会很大。所以，我认为两三年内杭州地价不会大起大落，房价不会受其影响而大幅波动———除非国土资源部有相应的很强硬的政策出台。

    我估计，杭州市中心受土地供应量的限制，房价将会普遍处在每平方米8000元左右的价位上，外围偏僻的地方房价每平方米在3000元到5000元之间。市中心土地稀缺，房价肯定上涨，最终每平方米房价将会达到10000元。而外围房价会持平，在供应量大的区域或配套还不成熟的区域，甚至还有下降的可能。