杭州二手房贵过新楼之怪现象，有了最新版本的注脚。昨天，杭州一位房产经纪人致电本报新闻热线，披露一些房产商借助二手房市场哄抬房价的惊人内幕。

    高价二手房卖不出去不重要

    2月20日以来，本报联合省消协和浙江电台经济台，开展“3·15”国际消费者权益日“诚信·维权”楼市诚信大点兵活动。本报开通的热线电话不断接到市民投诉。昨天下午，一位杭州经纪人向记者反映了房产商哄抬房价的猫腻。

    因为职业的原因，这位经纪人始终不愿透露姓名。他说，目前杭州二手房房价持续走高，一些挂牌价高得离谱，里面大有“文章”。少数房产商故意把房子挂到二手房市场，标高售价，哄抬自己在售楼盘的价格。

    据这位经纪人介绍，此类房产商常常是通过下属物业公司操作的，他们公司就接过好几单这样的业务。通常情况是，客户通过电话委托他们售房，挂牌价大大高于周边区块二手房的售价。当业务员善意提醒卖家挂价过高时，对方执意不改。

    “其实卖家也知道，这样的房子绝大多数情况下是无人问津的，但卖家不怕。”他说，“没人来买，也没关系。对于卖家来说，房子卖不卖得出去并不重要，重要的是那边巧舌如簧的售楼小姐们可以吹嘘了：“看，我们楼盘在二手房市场都卖那个价了，新房每平方多个两百元理所当然。”言下之意就是“快下单吧！”

    这样的卖家通常都是通过电话委托中介公司挂牌，自己不愿露面。因为目前杭州房产中介都可以通过电话委托挂牌，所以，这些卖家很容易得手。

    比价效应导致新房价格日渐走高

    记者曾就杭州二手房贵过新楼怪现象进行过调查，却万没料到其中还有此等猫腻。那位经纪人说：“不明真相的买家受‘买涨不买跌’的心理驱使，一次次乖乖掏钱买单。杭州房价就这样在不知不觉中继续爬高。”

    在随后的采访中，另一位经纪人也证实此言不虚。

    黄某是杭州城南一家资深房产中介负责人。他无意中透露，去年房交会期间他们就注意到了这种现象。2003年6月，省房交会无房可卖，但是市场需求还是那么旺盛。少数开发商为了“试水”，也为了圈住一些客户，同时也是为了后面的房子能够卖个好价钱，把“惜售”保留下来的房源甚至期房挂到二手房市场上，虚报价格，哄抬房价。售楼小姐们最有诱惑力的说法是：“我们二手房现在都卖这个价，再过四五个月开盘，每平方米涨个四五百元不成问题。”

    黄分析，真正的市场价格能够反映出整个市场的价格水平，也反映一个供和求的关系。但去年6月份房交会以来，二手房价超过新楼价现象愈演愈烈，连业内人士都看不懂了。现在二手市场上房价挂得离谱的很多。他打开公司网站说：“你看，这套朝晖地区的二手房每平方米竟然挂到了8800元！”

    参考二手房价定新房价格，已是公开的秘密，杭州房价因此日渐走高。