2月13日下午，杭州富阳银湖开发区内毗邻三江·鸣翠蓝湾的一宗土地竞价拍卖，最终由浙江三江房地产开发有限公司以980元每平方米(包括契税计近70万元每亩)的高价获得土地使用权，创下银湖区土地单价历史最高纪录。

    银湖开发区是杭州规模最大的远郊高尚住宅聚集区，市场供应量较大。究竟是什么吸引开发商不惜以高价来购买银湖区块土地的使用权呢？业内人士认为有几大原因。

    首先，市场的需求是导致该区土地价格上涨的因素之一。杭州作为长三角经济圈的重要经济发展城市，人、财、物的流通速度相当快，外来人口的激剧增加扩大了楼市的需求量；而遍及全国的购房团的投资又进一步扩大了楼市的需求量，相比之下杭州房市则呈现房源紧缺的状况，并且这一状况将长期存在。由此产生的供需不平衡引起杭州楼价一直高居不下，其间的巨大利润自然吸引众多开发商投资房地产行业，而房地产开发最重要的就是土地资源，因此，市场的供需关系决定了土地价格的上涨。

    其次，杭州楼市的热销是导致该区土地价格上涨的因素之二。据权威调查机构调查，杭州的平均房价已紧跟在上海之后而超过北京。当众人把目光从市区住宅转向郊区住宅，准备做一个有房有车的中产阶级时，却不知自身的行为引发了郊区住宅的走俏，郊区住宅的房价因此一涨再涨，众多开发商已从中尝到甜头。目前别墅均价已涨至4400元左右每平方米，而公寓均价也涨至2700~2800元左右每平方米。尽管银湖开发区有如此多的高档住宅区，但由于该区自然环境优美，又有杭州野生动物园、黄公望森林公园、高尔夫球场等旅游设施，所以仍不失为房地产市场的一块蛋糕。

    再次，转塘镇的发展是导致该区土地价格上涨的因素之三。在近日闭幕的《杭州市城市快速轨道交通建设规划》评估会上，专家们确定了杭州市建设城市轨道交通的必要性，让杭州离地铁越来越近了。如果杭州地铁一旦建成，转塘镇则因设置地铁第一号线（下沙至萧山火车站）站台将搭上这趟地铁，带动经济的飞速发展。届时，靠近转塘银湖开发区的土地将因环境优美且交通便捷备受杭州市民关注，随之而来的便是土地价格的上涨，更为直接的影响则是房价的上涨。

    最后，大杭州概念的确立是导致该区土地价格上涨的因素之四。“三面环山一面城”说明杭州城区的小，城市化脚步的加快使得杭州不得不呈现一城多星的局面，最终将向富阳等方向发展，因此银湖开发区、余杭、良渚则将首当其冲。特别是银湖开发区，已有众多的房地产开发商在此开发小区，作为杭州未来的高档住宅区已经初具雏形，土地的升值潜力巨大。