钱江晚报讯　杭州往年的房交会模式都是住宅唱主角，而今年，商铺却首次向住宅这个“老大”地位发起冲击。今年上半年，三场由商铺唱主角的房交会将在杭城上演。和往年相比，这么高的频率和规模是前所未有的。业内人士预计，继住宅投资之后，杭州将迎来商铺投资的下一波浪潮。

    据悉，这三大商业房交会举办时间都比较相近，4月28日至5月1日在和平会展中心举行的2004中国·杭州春季商铺博览会，4月11日至13日的2004中国·杭州投资型房地产展览会；6月17日至20日的2004中国杭州第二届商铺展销会。记者从三大展会组委会了解到，共有1000多个展位对外招商。这次商铺投资盛宴的热度由此可见一斑。
    
　　外地商铺继续唱主角
    
　　商铺的跨区域投资正成为一种趋势。外地商铺蜂拥而至，仍有占据半壁江山之势。从产地看，既有全国楼市的前沿城市北京、上海，也有经济发展势头强劲的中西部城市重庆、武汉，也有中东部城市合肥、南京，还有一些海盐等中小城市。

    浙江民间资本的活跃早已名扬海内外，有关统计显示，浙江民间资本为8300亿元。近年来，温州资金开始从上海、杭州等地撤出，向国内二线城市蔓延，由此带动台州、上海、金华、丽水、永康、诸暨、义乌等地资金冲击各地楼市。现在，全国楼盘主动找上门，浙江投资客在家门口就能观看五湖四海的商铺。
    
　　商铺种类趋向丰富
    
　　与去年首届商铺展相比，今年参展商铺的种类丰富多了，从中国·杭州春季商铺博览会的招商情况看，除了常见的底层商铺、SHOPPINGMALL之外，产权式的专业市场将首次露脸杭城。此外，特色商业街也是各大城市打造的“拳头产品”。

    住宅有价，商铺无价。在住宅房价格到达一定高位之后，商铺投资的潜在效益也就显露出来了。杭州市相关调查则显示，去年下半年，市民选择投资商铺的比例由上半年的26.9%上升到36.5%，住宅的投资热度则相应下降。据中国·杭州春季商铺博览会组委会介绍，就全国市场来说，商业用房的开发量正呈上升趋势，特别是一些中小城市由于开发量过大，本地消化不了商业用房，跨地域来浙江寻找资金。
    
　　商铺投资会不会过热
    
　　去年，杭州首届商铺展打开了浙江人投资商铺的胃口。全国各地的商铺从浙江人这里赚了个盆满钵满，4天成交额达到3.2亿元。今年，杭州商铺投资迅速“扩容”，商铺展上半年就有三个，时间又如此相近。人们不禁想，这把火是否烧得旺了点？

    杭州人的开店热情近年来高涨，前段时间，一度刹车的破墙开店政策传出将松动的消息，不少杭州人蠢蠢欲动，新开的店面如雨后春笋般出现在大街小巷上。仅杭州体育场宝善桥以东段，大小店铺就达20多家。杭州商业规划出台后，很多人打电话到本报要求买那本“蓝皮书”；还有些读者向我们求助：哪里有合适的商铺……但值得注意的是，国内商铺投资市场刚刚兴起，尚不成熟，投机成分较投资成分更多，商铺投资前景尚待市场检验。