作为市区炙手可热的房地产板块之一，城南新区正以一种昂扬的姿态在大城市的南翼崛起。

    “山中有城，城中有山，城在水中，水在城中。”这是市长王永昌对城南新区的精辟定位。透过这十六个字，我们即将看到的是一座山色空蒙、空气清新、楼宇林立、秩序井然的南区新城。

    “春江水暖鸭先知”，政府13个亿打造城南新区的消息传出后，最早嗅到商机的是嗅觉灵敏的房地产中小投资者。从市政府“南闲”概念提出至今，城南的房价就在不知不觉中经历了一次又一次蜕变。“一楼5100元/平方米，三楼四楼5700元/平方米。”日前城南承天苑楼盘二期开盘堪称“天价”，但开盘第一天，这座原先名不见经传的楼盘仍然做出了60%房子售出的骄人业绩。

    而位于三环之外的天镜南苑，最初一期（安置房）2200元/平方米尚乏人问津的境况似乎还在眼前，仅仅半年之隔，即将推出的二期便在众人一片错愕的目光中“活抢活夺”，据称每平方米公寓售价也将突破5000元大关。

    这一切，皆因为众人对南区新城的巨大期望。

    然而，目睹城南房价高速前行的同时，许多人其实对城南新区的真正面貌并不了解。城南究竟是怎样一个新区？现在就让商报房探带你走进规划中的城南新区，熟悉城南，解读城南。

    绍兴的“大公寓”

　　根据去年年底通过的规划，城南新区总面积37平方公里，东起绍甘线、西到绍大线、南至解南公路、北抵内环河，涉及城南街道、府山街道、鉴湖镇、兰亭镇。现已建成的“老城南”占地10平方公里左右。

    城南新区的第一大功能当然是居住集中区。
    据了解，政府对城南新区的人口集聚规划是20万元。集聚人口主要来自“城中村”改造安置户和市区其他地块拆迁户。城南目前是市区最大的“城中村”改造安置集中地，总安置用地超过3000亩。城南还是市区最大的拆迁安置集中地，解放路2号地块（一期）、3号地块和4号地块（将于4月拍卖）均为拆迁房安置用地，总占地近千亩，可安置8000余户人家。

    由于拆迁安置人口较为集中，有助于城南新区迅速聚拢人气，带动配套设施的投入，形成板块效应。

    另外，城南新区医院、学校等配套设施也较完善。医院除现在的城南人民医院外，还将安排两所综合性医院，规模在300张床位左右。新区学校则有鲁迅中学、长城中学、树人小学、鉴湖镇中学。

    城南新区市政设施也较完善，城南大桥泵站经改建，目前规模已达到3万吨/日，中兴大桥2.8万吨/日泵站和0.5万吨/日泵站已基本建成，可基本满足建成区内排水需要。

    绍兴的“后花园”

　　规划中的城南新区，绿地占了相当大的面积，几乎占据新区总面积的一半。包括已经建成的名人广场公园在内，已建或规划中待建的公园就有五六个。天镜南苑西侧还将建一个休闲广场。规划中的主要体育项目有：在绍甘线西侧，结合大玉山建设市体育公园，以市民休闲、健身为主，兼顾竞技体育活动。

    诸多山体点缀城南新区，如亭山、大明山、龙山、凤凰山、大玉山、屏山、棋盘山等。穿过城南新区的河流有南池江、坡塘江、娄宫江。整个新区可谓依山傍水，河道交错，山色空蒙。

    由于离老城区市中心相对较远，可能有人会担心城南新区不方便休闲娱乐。其实这种担心大可不必，根据规划，在解放南路两侧，玉山路与印山路之间，将崛起一个占地1.5平方公里的中心商贸区，集购物、娱乐、休闲于一体。

    绍兴的“大学城”

　　杭州的“大学城”在下沙，绍兴的“大学城”在城南。城南将打造绍兴最大的科教城。在规划图上，记者看到沿大学路两侧，由黄色块标注的地块约占新区总面积的三分之一，这里将崛起高教园区。市规划局规划处余传富介绍说，绍兴科教城由职教园区、高教园区、研发中心三大区域组成。高教园区包括绍兴文理学院三期（占地约1000亩）、托普信息技术学院和绍兴邮电学校，还将引进国内外知名高校。绍兴科教城的范围为：东到规划中的坡塘路、南到印山路（解南公路）、西到绍大线（山阴路）、北邻秦望路，面积为12平方公里。

    根据规划，未来的绍兴“大学城”是绍兴中心城市一个以山水园林为特色的功能区块，还是绍兴培养人才的新高地、文化创新的新源泉、建设“文化名市”的新标志和推进科教产业化的“孵化器”。科教城建设将按照“面积核定标准化、服务设施社会化、供地价格市场化、资金安排统筹化”的要求，教育用地按行政划拨方式供地，适度开发用地按市场化方式供地，后勤服务设施做到有统有分、资源共享。同时鼓励民间资本参与开发，但以发展科教事业为主，不得借教育名义搞房地产开发。

    城南新区规划中共有9纵9横18条道路，其中4纵4横8条道路今年将全部建成。今年建成的纵向道路有：大学路、坡塘路、解放南路、中兴南路；横向道路有：凤凰路、大明路、玉屏路、玉山路。

    房探点评：从已经形成的新区规划来看，城南山体林立、绿地密集、河道交错，再加上科教城置身其间，其居住环境和投资前景均十分看好。但城南现有房价已经偏高，从投资的角度分析，投资成本的增加会带来投资风险的增加。而且，让“图纸上的城南新区”成为“现实中的城南新区”，还会有一段相当长的过程，投资回报周期可能也会偏长。