在杭州，月租金在4000元以上的高端出租房一直是外企白领们的领地，最近金丰易居城西文华店的数据显示，近来，大面积精装修出租房出现难出租现象。

    今年年初以来，20%个人所得税政策的出台引得私房出售者纷纷掉转枪头，转售为租。一时间，租赁房源大大增加。可是，租赁房源一多，潜在的问题就暴露出来了，由于租金过高，面积过大，150平方米以上的精装修房源难出租。
    
　　高档房问津者寥寥
    
　　杭州的高档出租房源一直集中在城西蒋村一带，雅仕苑、湖畔花园、南都德加公寓、桂花城等一批1999年后陆续建成的高尚住宅区是主力供应品种，市中心则为一些新建成的高档小区如中大·凤栖花园、万安城市花园等。

    据租赁业务较发达的我爱我家公司介绍，杭州中高档租赁市场目前尚处于供需两不旺的状态。据统计，月租金3500元以上的高档房源只占全部出租房源的5~8%。金丰易居上个月挂牌的出租房源分析也显示，633套房子中，月租金在4000元以上的只有99套，只占15%；在成交的100多套租房中，高档住房还不到10套，占10%左右。

    虽说，在相邻的上海，高档租赁已成为租赁市场的大头，但杭州城市小，高收入阶层比例也不高，中高档租赁市场还未真正启动。

    在上海，浦东、黄浦、卢湾区是高档商品房比较集中地区。上海的中高档租赁市场按租金分，大致可分为三档：租金在2000美金/月的公寓一般租给小型公司的CEO，4000~5000美金/月的公寓一般租给中型公司的CEO或者进驻沪上的500强企业的中层，而月租金达到8000~10000美金的顶级住宅则面向500强企业在中国的CEO。而杭州的高端租赁市场最高月租金也不过一两万元。像万安·景月湾500平方米的别墅，成交月租金也不过1万元左右，远远不及上海的行情高。
    
    小面积房最紧俏

　　市场调查显示，杭州精装修房源一直没有真正启动，和房源面积偏大也不无关系。

    杭州现有高端出租房源多为130平方米以上的三室两厅，租金多在4000元以上。而据调查，市场需求最大的还是80~90平方米的两室一厅。

    “现在最紧俏的就是80~90平方米的房子了，几乎每个客户都要求这样的房源，但是杭州这类房源又实在太少，他们只好选择别的户型。”据我爱我家营运总监何乐晴介绍，很多到他们公司求租的客户只能暂居酒店长包房或普通公寓，前者费用太高，后者则配套不够完善。

    据悉，一直局限于中低端租赁市场竞争的杭城中介已瞄准这一新市场。如我爱我家已推出“精英公寓”业务，即收购中小面积的毛坯房，精装修后再出租。

    对于中高档出租房市场的前景，业内人士认为，随着杭州经济的发展和吸引外资能力的加强，外地驻杭人士肯定会越来越多。这块高档租赁市场的蛋糕也会越做越大。