昨天，金德房开公司开发的金德景园举行前期物业管理招投标。最终，鹿城物业管理总公司胜出，成为金德景园的物业管理单位。据悉，金德景园的前期物业管理招投标在市区尚属首家。

　　金德景园位于信和街天雷巷，总建筑面积为7万多平方米，预计2007年交付使用。该景园此次招投标经过技术标、荣誉标和答辩标三轮的激烈竞争，最终由鹿城物业管理总公司胜出。金德景园的前期物业管理招投标在市区属首家，标志着温州市的物业开发、销售、管理更加规范化和法规化。

　　鹿城物业管理总公司经理王凤孝称，以后金德景园的购房合同和物业管理合同将捆绑在一起，在业主签订购房合同的同时签订物业管理合同，在购房时就明确提出物业价格，避免以后在物业价格上的纠纷。据悉，金德景园的物业管理费在物业管理合同中已经明确标出价格：住宅房1.25元/平米，营业房2元/平米。

　　金德景园物业管理前期介入主要由5个主管兼职在金德景园，前期介入是对物业的图纸设计到物业的综合验收这一重要阶段提供建议与意见，并承担跟踪、监督、建议等方面工作。那么，物业管理的前期介入，会不会增加业主的物业管理费用呢？对此，王凤孝经理表示，不会增加物业管理费，这5位主管的费用均由总公司支出。

　　鹿城区物业协会张菁认为，物业管理企业提前介入，参与物业的“规划—设计—施工—安装—销售—管理”过程，有利于物业功能充分发挥，能为今后的物业管理和消费者的合理使用带来好处。就物业的设计方案优化、施工方案认证、工程设备安装等问题能在前期提供有价值的意见，为降低日后物业的运作管理成本打下了良好的基础；同时也为将来的业主提供更安全、便利、舒适的物业环境提供了可能。

　　据了解，根据新的物业管理条例规定，新开发的物业需要前期物业管理介入，那么今后，我市的物业管理将逐步实现物业前期介入。