尽管杭州市直管公房3月1日起就可以转让，但是记者从杭州市直管公房管理部门获悉，截至昨天，还没有一个人愿意抛盘销售。

    233人苦待卖主

    据杭州市直管公房管理部门统计，截至昨天，已有233人前往耀江广厦A座登记购买房卡。其负责人说，目前卖方还没跳出来，买主已经排上了长队。

    买家绝大多数冲着直管公房的优势而去。直管公房多分布在杭州五个老城区，地段比较好。最具魅力的是，购买直管公房房卡，买家便可以参加房改。比如一个来杭工作的大学生，现在无房可分，又买不起商品房，申购经济适用房又受一定条件的限制；如果未享受房改，买了房卡符合条件就可以参加房改，搭上杭州房改末班车。目前五城区商品房价每平方米超过6000元，而今年房改价每平方米只有800元多一点，如此大的差价怎不让人动心。

　　如何开价难倒卖家

    买家虽然踊跃，但卖家到现在没有一个露面。

    杭州市直管公房管理部门的人说，想卖的还是有的，但是卖家眼下不知道手中的房卡到底能开什么价，常有人向他们电话咨询房卡价格问题。

    房卡无法定价最直接的原因是受“黄牛”影响，以致卖家无法了解房卡的真实价位。杭州市长宁街房卡“黄牛”市场存在多年，据知情人透露，一张房卡“黄牛”从中赚钱不会少于一万元。这还不包括黄牛为打通各个环节所需要的费用，而所有的费用最后全部由持卡人来买单。所以，现在市场放开了，老百姓倒不知道房卡的真正价格了。

    卖家担心，开价过高，无人接盘，开价过低，又会被公房产权人收购。因为有政策规定，房卡出让价格低于市场价时，公房产权人有优先购买权。

    卖家进退两难不无道理。记者昨天了解到，目前公房管理部门有权优先收购的价格底线尚无定论。据悉，管理部门要待有单成交后根据市场才能确定那个“市场价”。

    卖家在观望，管理部门也在观望第一波行情。

    直管公房管理部门有关负责人说，公房转让价由市场定，不能由房管部门来定。不过持卡人可以参考同类地段二手房的价格。当然，二手房是实物买卖，而公房是房卡交易，不是产权，不能完全参照二手房价，卖家可以在同类二手房价的基础上打上几折来确定一个合适的价格。

    五万多套公房等人淘金

    杭州市直管公房管理部门负责人打了个比喻，目前的情形好像怀里抱着个金娃娃，但市民不知道这个金娃娃值多少钱。

    目前杭州还有多少直管公房？这位负责人说，到2003年底，杭州市直管公房面积大致有258万平方米。直管公房户型面积一般比较小，以每套建筑面积50平方米计，全市大约还有5万多套。

    258万平方米，可不是个小数字。据悉，在杭州市，2万平方米建筑面积就可建一个精品小区。

    公房允许上市的初衷是为了调节房产市场。为了激活市场，直管公房管理部门目前开始免费为市民登记配对。其负责人说，“说实话，是金娃娃，不抛出来，永远不能兑现。”