今年是绍兴市区公寓楼盘开盘量最多的一年，据初步预计，今年上半年绍兴市将有２４家房产商的４０余只楼盘推出，推出总面积超过１５０多万平方米。然而，眼看３个月过去了，大量公寓楼盘偏偏蓄势不发——

　　囤盘　只闻雷不见雨

　　今年绍兴市区公寓上市量搞大了。据初步预计，今年上半年绍兴市将有２４家房产商的４０余只楼盘推出，推出总面积超过１５０多万平方米。今年将是市区历年来推出楼盘最多的一年。大量楼盘的蓄势待发，势必将给市民购房提供更多选择余地。早在去年底这条信息传出后，不少市民就在持币等待。

    然而让市民不解的是，眼下已快到４月份了，历年来开盘量最多的公寓却是“只闻楼梯响，不见人下来”，迟迟不见房产商揭开楼盘面纱。

    有识之士认为，直接导致开发商延期开盘的主要原因是３月底即将出台的绍兴市新的拆迁补偿政策，特别是关于拆迁补偿的标准将予以调整的消息。拆迁户对这一政策寄予期望的同时，开发商也将其看作为一大利好因素。

    记者从多位房产商处了解到，不少楼盘均把开盘日期定在四五月间，他们普遍认为新拆迁补偿政策能够给绍兴楼市“再添一把火”。

　　囤盘　只因楼市红火

    日前，市区新拆迁的１８幅地块浮出水面，连同去年遗留的部分拆迁地块，预计今年市区拆迁面积在６０万平方米左右。

    按照通常的计算方法，拆迁面积和安置面积之比为１∶２，这意味着每拆迁１平方米就会新增２平方米的实际购买力，因此仅６０万平方米的旧城拆迁将为绍兴楼市带来１２０万平方米的大市场，而去年绍兴市区楼市开发总面积在３００万平方米左右。

    三分之一以上的房子不愁卖，这当然让开发商增添了底气。今年前两个月来的销售行情也印证了绍兴楼市的潜力。

　　囤盘　只订房不开盘

    按照一般规律，每年的３～５月份都是楼市开发的高潮期，也是房价上升最快的阶段，因为这跟同期展开的城市拆迁带来的巨大购房需求有关。许多开发商也看准这一点，集中房源在此期间出售，以争取最大的经济效益，而今年这一现象更为突出。

    记者了解到，不少楼盘早已做好开盘准备，甚至预订的队伍已经排得很长，但价格和开盘日期却迟迟未能确定，原因就是要等到拆迁基准价公布后“量体裁衣”，如城南两处楼盘房子早已建好，但仍不见开盘；环城河旁一家楼盘，早在一年半前就取得地块，房屋也几乎被订完，而当问到具体房价时，售楼员总是一句“公司还在协商”作挡箭牌。

    到目前，开发商重点推介的多为销售压力较大的商铺，而市区和袍江的住宅楼盘则是“皇帝的女儿不愁嫁”，开发商丝毫不担心楼盘会在手中积压。眼下楼市的卖方市场也是开发商敢于囤房居奇的原因所在。

    开发商只订房不开盘，这可苦了购房者，许多购房者抱怨说：“交纳了预订款得到的依然是张空头支票，因为不知道具体价格到底是多少，到开盘时全凭开发商说了算，哪怕价格定得再高我们也只能接受，我们掏了大把钞票却没有一点主动权。”

　　在采访中，购房者普遍对开发商囤房以图高价的做法表示质疑，并认为这是不诚信的表现。

　　囤盘　只为操控楼市

　　记者日前从市统计部门获悉，一二月份绍兴房地产开发投资接近１４亿元，同比增长１倍以上，新开工面积达到９３．８万平方米，其中住宅达到８２万平方米，这些都显示，当前绍兴市房产市场的发展创下新高，楼市前景被普遍看好。

    如此大规模的房产项目动工，却并没有改变住房供不应求的局面，这很大程度要归结为开发商的惜售和囤盘。一位开发商透露：目前银行利率较低，而去年房价却增长了３３％，只要将房屋开发推迟一段时间，所获得的收益将远高于付出的利息。

    再加上目前市区拆迁如火如荼，拆迁补偿基准价将在原来的基础上适当调整，开发商更是不愿让炖好的鸭子提前飞了。此外，开发商在楼盘推出时也似乎达成“共识”，一般尽量避开同时开盘相互竞争，以期营造抢购场面，让市民在“买涨不买跌”的心理下及时跟进。

    当前房源紧张，还跟房产炒家的推波助澜大有关系，据行内人士称，目前绍兴楼盘近６０％为投资者购得，真正为解决居住问题的买家不到一半，由于这些炒家的介入，原本就走俏的楼盘被抢购也不难理解，而且这些炒家出现囤房苗头，造成近来绍兴二手房价格大幅上扬。
　　
　　囤盘　一柄双刃利剑

　　对于绍兴楼市日益严重的囤房现象，有关房产人士认为，这在造成房源紧缺的同时，客观上也给开发商增添了很大风险，特别是今年绍兴新楼盘推出力度加大，一旦风吹草动，大量房子推出将给市场带来波动和冲击。