随着本地房价频频冲破市民的心理价位，不管是投资者还是自住者都认为市区房价已接近顶峰，升值空间不大。因此，聪明的投资者正慢慢出仓，抽资另投。据了解，越来越多的投资者正把目光由本地房产向外地房产转移。外地房产公司也敏锐地觉察到了这种投资趋向，纷纷进驻绍兴，全力推销。据不完全统计，从去年下半年至今，约有１０多个外地楼盘来绍兴推广，吸引绍兴资金数亿元。

    在这些来绍推广的外地楼盘中，出现了一种不为绍兴市市民熟知的房产销售形式——联建房。所谓联建房，是由当地政府提供土地，开发商提供资金，购房户共同参与投资的一种房产开发模式。由于开发商往往要等把购房户的资金集拢后才能投入开发，因此联建房在销售时只有规划图，没有预售证。所以，有的人认为这是一个烫手的山芋，风险太大，不敢接手。但也有一些胆大的投资者看准之后抢占先机，在这里赚了不少钱。

    上海服装城是较早进入绍兴市场的联建房。两年前，本地房产升势初现，很多手中有钱、头脑灵光的市民专心于投资本地房产。但由于当时本地房产的涨势平缓，所以，上海服装城等来绍推销的联建房还是吸引了一大批绍兴的投资商。据上海服装城营销部的负责人介绍，当时前往上海服装城投资的绍兴客商，６０％以上是在柯桥经商的布商。一是因为他们手中有钱，二是因为他们经常天南海北地跑，思想相对比较解放，较易接受新鲜事物。据了解，较早投资上海服装城的投资者，现在每年的投资回报率一般都在２０％以上。

    谈到联建房的超额回报率，柯桥一位姓沈的先生脸上笑开了花。他说：“由于联建房的投资是在房产开发的早期，所以往往售价较低，利润空间有时超乎想象。投资联建房，关键要看准两点：一要看准开发商的营销引资能力，二要看准所开发房产本身的市场潜力。开发商的引资能力决定其开发周期的长短，而房产本身的市场前景则决定所购房产的升值潜力。”

　　对于联建房存在的风险，业内人士则说法不一。一些人士认为，联建房，说白了就是圈钱。购房者一旦与开发商签定了合同，付了钱，虽然成了该项目的一个小股东，但其项目的进度、资金的流向，甚至地块的真实性等都难以确认。一旦引资不成功或者时间拖得太长，土地被政府收回了，投资者的资金可能会“肉包子打狗”，一去不复返。 

  另一种说法则认为，联建房的风险主要集中在开发时间的长短上。他们认为，搞联建房的地方，往往是大城市周边的一些开发区，当地政府在招商引资的压力下，会出台一些比较优惠的土地政策，以吸引开发商进入，然后再利用开发商来吸引资金。所以，在这种情况下，开发商和当地政府的利益是紧紧联系在一起的，因此，没有大的政策变化，取消开发商土地使用权的可能性很小。但如果开发商引资不力，则会出现开发资金短缺，项目开发时间过长的情况。在这种情况下，投资者的资金会长时间得不到回报，投资就等于打了水漂。

    由此可见，联建房并非一些人眼里的香饽饽，投资者应该仔细考察，谨慎入市。