眼下，每平方米万元以上的高价楼盘，频频进驻杭城二手房市场。无论是到各中介公司的营业厅，还是在各类宣传资料中，人们都可以寻觅到不少单价超出万元的房屋。然而从目前中介交易行情来看，这些万元住宅的成交量却不足一成。

现象形成因素

万元以上高档二手房的入市，是从去年下半年开始的。它的一个典型特征就是其所处的地理位置都非常优越：有在市中心的住宅房，也有在西湖边、吴山旁的景观房。比如西子公寓、平海公寓、元华公寓等都是借西湖的光；白马公寓则是因为大运河、西湖文化广场、武林广场等综合因素。一流的自然环境，加上交通、物业管理等完美的软硬件配套设施，在很大程度上决定了这类二手房的价格。

资源的稀缺性，是促成高档二手房“牛气”的另一因素。由于杭州土地储备资源相对稀缺，寸土寸金的市中心住宅供大于求，导致区域优势明显的二手房水涨船高。而且，这些房屋建造年代普遍较新，像柳浪阁、柳营花园、利兹城市花园等，一般多建于2000年后的这两年，使其成为二次上市的俏货和抬高身价的资本。

虚高特征明显

据资料显示：平海公寓的房屋，一手商品房时单价6000多元就能买到，2002年交付时，较好的户型价格达到8000元/平方米，到了去年下半年，少许可看到西湖的景观房报价超出了万元。这一高价位的背后，其实隐含着诸多虚高的现象。因为，在不少万元房的登记表中，人们经常能看到备注中赠送“带装修、带露台、带车库”等说明。在卖的过程中，美其名曰是“送”，但实际上其价格都已折算在房价里面了。露台、车库等未单独列价，若是仅根据房屋产权面积来算单价，整套房屋总价自然就特别高了。

叫价脱离实际是另一虚高现象。一些卖家对房源行情过于乐观，仅考虑其所处的地段，忽视了自己房子的户型结构、内部设施和建造年代，结果真正交易时，往往只能以低于挂牌价脱手。有例为证：中河边青龙苑有套现房二手价为1.3万元/平方米,最后降到1万元/平方米才勉强成交。

市场尚未认可

记者在采访中发现，目前杭城高档二手房的实际成交量均不到10%，不少公司此项业务几乎为零。

买家不领情的原因在于，此类房源的面积一般都在120平方米以上，加上不菲的单价，因此总价都在120万元以上，有实力的接盘者相应较少。由于房价高，为投资而购买者更少。从需求状况来看，对于很多自住者来说，重要的不是价格，而是无法选择到好的房源，比如西湖周边的元华公寓、绿城房产公司开发的绿园等，求购者众多，却很少有售出的房源，好的房源更是几近绝迹。

很多消费者反映，与上海相比，杭州的高档二手房在整体房源中所占的比例是少之又少。据统计，全市万元楼盘仅占总挂牌房源的5%左右。选择余地小，是高档二手房交易量特低的一个潜在因素。而此类房子是否值这个价，是未被市民看好的另一缘由。试想，同类地段的其他房源，不管建造年份是二十世纪八十年代还是九十年代，若都向每平方米万元售价靠拢，到底凭什么？

诚然，随着杭州房地产业发展、更多高档楼盘的交付，进入二手房市场的万元房肯定会越来越多。但就目前城市消费水准而言，高档二手房尚未到被市场和百姓完全接受的程度。