在前天召开的杭州市房地产工作会议上，杭州市宣布今年商品房供应土地将达6000亩，土地投放量达到了历史新高。昨天，这一消息一经媒体公布，人们再一次将关注的目光投向了杭州商品房市场，这6000亩出让土地将会对房地产市场带来哪些影响？此举是否意味着杭州楼市将走出供不应求的阴影？高悬着的楼价是否会因此下调？
   
    供应量：今年一年等于过去六年

    记者从杭州市国土资源局了解到，1995年至1999年，杭州市共出让房地产开发用地4407亩。其中1998年2200亩，而在1999年，杭州市提出对房地产用地进行公开招投标或拍卖，土地供应冻结了一段时间，这一年供应量创造了历史的新低，仅500亩。

    2000年开始恢复以前的供应量，为2200亩；2001年2033亩；2002年杭州市开始有意识地增加土地供应量，达到2800亩；2003年，在杭州房价狂涨，市场土地供应“饥渴”的情况下，杭州市国土资源局再一次加大了投放力度，全年的出让量达到了历史新高，为4549亩。

    由此，从以往近十年的土地出让量来看，今年一年的土地出让量相当于1995年至2000年六年的供应量。
   
    需求量：杭州居民可用两年

    6000亩土地按照2.3的容积率计算（去年全年土地出让容积率为2.3），可建商品房约920万平方米。如果用地的确能全部实现的话，它不但创造了历史新高，而且将大大满足市场的需求。

    根据杭州以往几年的预售量来看，一年的预售量约200万~300万平方米，而杭州市场每年的需求量则大大超过了这一供应量。

    杭州每年的商品房需求量到底有多少？昨天，浙江工业大学经贸学院虞晓芬教授给记者算了笔账，杭州商品房一年的需求量大概在500万平方米。如果按杭州一年新结婚人群约1.5万对计（2002年杭州有1.3万对新人结婚，2003年为1.6万对），一年的需求量约120万平方米；每年的净迁入人口，包括大学生等，为5万人，按照人均30万平方米计算，约需150万平方米；拆迁需求约100万平方米；外地人购房及杭州本地人改善性购房需求约100万~200万平方米。这几种需求合在一起，一年的需求量大概在500万平方米左右。而今年6000亩的出让量已完全能满足这一需求。
    
    出让土地：大多在城郊

    但要看到的是，6000亩土地很多还是集中在五类地段甚至以外，而这些地方的居住可实现性还大大有待提高。

    从今年出让土地的具体分布来，目前已落实的有下城区34.5亩，西湖区1637.17亩，拱墅区763.912亩，江干区835.913亩，滨江区588亩，钱江新城326亩，下沙经济技术开发区637.93亩。滨江区、下沙、钱江新城三地占了三分之一，而拱墅区、西湖、江干区又以丁桥、转塘、三墩等地为主。这些地方的土地目前多还比较“生”，医疗、教育、商业等配套设施还比较缺乏，市民真的要住到这些地方，还有待于政府真正投资金完善配套。
   
    商品房：明后年集中上市

    从这两年看，杭州的土地投放量一年比一年增加，其背后的原因不言而喻，那就是为抑制飞速上涨的房价，缓和供求之间的矛盾。但这一效果是否就会在今年显现呢？

    浙江工业大学经贸学院虞晓芬教授认为，通过土地来抑制房价，其效果将在今后一两年里显现，毕竟一块土地的建设时间总需要一两年。像今年要上市的白金海岸、春江时代都是2002年拿的土地。

    其实，今明两年的土地投放量已可建1500万平方米左右的商品房了，从土地的建设周期计算，它们大多数将在明后两年上市，也就是说明后两年将是商品房集中上市时间，也就是杭州房地产竞争激烈现象将出现的时间。

    不过，也有开发商和专家对6000亩土地出让量能否实现表示了怀疑。毕竟，杭州土地有限，而且房地产用地的报批已越来越难。