温州房价：年均上涨２０％

    从１９９８年到２００３年，温州房地产已经历了６个黄金年。全市房屋施工面积从１９９８年的６２２万平方米，增加到去年的１８５２万平方米，增长了３００％。

    最可怕的还是房价的飚升。根据市建设局公布的信息，６年时间里，温州市房价年均上涨近２０％，高于全国平均增幅的４倍。

    对于这种状况，政府部门也深感不安，他们认为房价上涨过快，除了土地成本因素外，过量炒房行为是“罪魁祸首”。大规模的炒房，不但带来房价疯狂上涨，也会带来大规模的过早投资建设，对房地产健康发展构成障碍。

    闲置房屋：３００余万平方米

    新建小区入住率低，商品房存量闲置加剧已成为温州房产市场不争的事实。

    据有关部门测算，市区４５％的家庭拥有第二套住宅。如果按每套７０平方米计算，市区商品房存量闲置估计有１５００万平方米，剔除７０％已出租的房子，预计闲置面积超过３００万平方米。

    另一方面二手房交易量却频创新高。去年，温州市二手房交易面积５５０万平方米，交易金额达到１６１．４７亿元。而杭州和宁波去年交易面积加起来也才６１７万平方米。

    今年施工：１９００万平方米

    投机因素过多，导致真正购房者买房难。不过，市建设局房开处负责人李祥川表示，今年全市房屋施工面积加上上年结转将超过１９００万平方米，规模和力度均创历史之最。

    根据预计，今明两年，温州市房地产市场将处于大规模开发状态，每年开发面积均能达１９００万平方米左右，２００６年以后随着企业储备土地开发逐步减少以及土地征用难度加大，开发量将逐年缩小。

    在安置房的开发上，今年市区将在信河街、铁井栏巷、葡萄棚村等地新建拟建１８处安置房，面积共计１２８．４８万平方米；市区续建的有坦前Ａ－Ｋ、吴桥花园、解南地块、任宅前等３１个安置房项目，面积共计１６４．８万平方米；年内计划竣工的安置房２０处，面积５６．２万平方米。

    建设部门初步分析，从城市发展情况看，到“十五 ”期末，市区人均居住面积可达到１９平方米，按现有人口增长速度，全市市区人口由现在的１３２万增加至１３８万，除现有在建住宅外，市区需新增商品住宅３８０万平方米，由此可见，只要炒房比例缩小一些，我市房源是应当充足的。

    据了解，市建设局每季度将定期向社会公布房地产综合信息。