“我的新房怎么成了民工集体宿舍？”田先生看着自己还没住过的新房直发愁，租掉的房子能再收回来吗？他可不愿意让一大堆不明身份的人住在里面。

    田先生的这套新房是最近买的，160平方米，还没装修。因为暂时还不住，田先生就把房子租了出去。没过一个月，经中介介绍，田先生把房子租给一位在建筑公司上班的方先生。方先生爽爽快快地和田先生签了一年的租房合同，并交了租金。

    没多久，田先生去新房查电表，发现房里住了十多个不明身份的人，新房也被他们用木板做了“布局”。客厅、餐厅、书房被隔成若干个“卧室”，在各自的卧室里居然放了燃具。客厅、过道上，到处都是生活垃圾。同时，卫生间已被水严重浸泡，一直往下渗水，造成楼下居民的房屋受损。

    田先生这才知道，方先生租房是给自己的员工住。看到自己的新房面目全非，田先生想要和方先生终止租房合同，可是一想到自己和方先生签过租赁合同，没有到房管部门登记，这样的合同是否有效呢？

    振东说法：尽管我国相关的房屋租赁管理规定，房屋租赁应向房管部门办理备案手续，但如果未办理并不影响租赁合同的效力。双方签订的房屋租赁合同只要是双方意思的真实表示，不违背现行相关法律的规定，就是有效的合同。

    户主田先生是与方先生个人签订的合同，显然目的是将房屋租给方先生个人居住使用，方先生擅自将其用作职工宿舍，违背了户主田先生出租房产给方先生的目的。

    根据我国合同法相关规定，方先生的行为已严重违反了房东田先生的租赁意思，使得合同原本的目的无法实现。因此，田先生可由此单方面解除合同。

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