近年来，杭州楼市持续火爆，各式房产品的销售一路飘红，业主遍布省内外，也因此引发了独有的毛坯房现象。和其他城市房产品因为积压滞销而产生的空置房不同，杭州的空置大多名花有主，为投资客所有，在等待出租的过程中，不经意地就被大量闲置。曾经对市中心和城西的高档物业有选择性的作过这样一个调查，连续一周对晚间七点以后的亮灯率逐一统计，竟然还不到50%。新建的高档社区入住率低，毛坯房被大量闲置而少人问津的事实显而易见。

    而另一方面，租赁市场主要以低端的普通民宅为主，交易频繁，成为租赁市场的主流业务。

    高端租客难觅心仪住处

    杭州真的缺乏高端住宅的租客吗？

    答案当然是否定的，随着国际化进程的日益推进，众多国外企业落户天堂，使住宅租赁市场掀起一个小高潮；一批企业之间、名校之间往来频繁，不少抵杭的人士正在进入并寻觅杭州高档租赁房源。他们的租房需求将带动高档住宅租赁发展，他们是这类物业的主要租赁群体，目前，这一人群占到整个租赁市场的10%左右。

    那么这部分潜在客户现在的居住情况是如何的？调查显示，在杭州，他们目前只能暂居在不令其满意的环境中，或酒店的长包房，或普通的公寓楼，前者虽然豪华、精致，但费用较高，长期居住缺乏家庭的温馨；后者综合素质离这部分人群的要求相差很远。

    综观以上现状，透析出杭州租赁市场的结构仍不完善，尚处于搭建阶段。高端租赁市场如何构筑？ 如何将这两个问题合并解决？近日“我爱我家”经过严格的市场调研，开创了一种全新的二手房服务模式——毛坯房精装修方案，全面提升了租赁市场的服务档次。这一模式首先于2003年9月在上海推广实施，引起了沪上房地产专业人士、新闻媒体和广大市民的强烈兴趣，被称为“中介市场一股拓展服务内涵的劲风”。

    据与我爱我家合作开创“毛坯房整体解决方案”的史丹福公司的租售中心资料显示，浦东、黄浦、卢湾等区是上海高档商品房比较集中的地区。如果将上海中高档租赁市场细分，大致分为三档：租金在2000美金/月的住宅公寓一般租给小型公司的CEO，4000-5000美金/月的住宅指向中型公司的CEO或者进驻沪上的500强企业的中层，而月租金达到8000-10000美金的顶级住宅则直接面对500强企业在中国的CEO。

    这些高端租赁客户，对居所的功能是否齐备格外看重。除了要求有设施齐全的厨房、足够大的浴室、衣帽间外，卫星电视、宽带网、视频点播装置等通信网络设备也必不可少。居所以外的其他配套设施，如：充足的停车场地、健身房、洗衣房以及宠物寄养中心最好能够一应俱全，这些配套设施会为这套居所增加很大的吸引力。

    未来杭城高端租赁市场展望

    在未来几年，杭州将成为投资热土，社会经济的发展，产业整合能力的进一步加强，吸引和消化就业能力的加大，外地驻杭州的的人士也将大为增加，杭州将构筑一个庞大的白领阶层队伍，杭州高端住宅未来的租赁需求将随着高素质企业的进驻而激增。未来的常驻杭州工作的外籍人员，加上其家属，将组成一个巨大的住宅市场。由于这部分人的层次较高，习惯租用大面积、豪华装修、生活舒适、地理位置优越的多居室，他们将成为消化高档租赁住宅的大客户。这是一个巨大的中高端租赁市场 ,“精英公寓”，正是迎合了这个契机。

    据了解，毛坯房换精装修，就是业主不用在装修方面花费过多的成本，投资者购买了房屋即可出租，既省时省力又省钱。一旦加入“精英公寓”的房屋出租全程代理，不但能免去一切的租房琐事及纠纷，持续稳定地拿到五年的房租，避免了因租客的“喜新厌旧”而导致的物业租赁行为的短期化和房屋的空置，而且房屋的保洁、维修和出租后的管理都不用业主操心，做到真正意义的“甩手掌柜”。在租约期满后，业主还可以获赠精致装修和全部品牌家电家具。而对于高端客户来说，将真正做到“精英入住，只带行李”的境界，因为“精英公寓”已经为租客准备好细到牙膏牙刷的生活用品。有理由相信，经过精装后登场的毛坯房一定会吸引更多的亲睐者。