价格一涨再涨，西湖边的商铺早已戴上“天价”的帽子：2002年西湖南线景区12处商业网点在拍卖10年经营权时，最高成交价为8.9万元/平方米；在去年的新湖滨景区商铺拍卖中，这个价又往上蹿了一大截，最高成交价超过了13万元/平方米。前天，从西湖风景名胜区管委会传来消息，西湖景区28个网点的经营权拍卖又将于下个月拉开帷幕。

    春意融融的三月，西子湖畔桃红柳绿。但吸引众多商家目光的，不是这里的如画美景，而是这里的商业氛围和商业机会。这些即将拍卖的网点是否将继续演绎高价的神话，催生出新的“铺王”？他们是否能从中赚取诱人的商业利润？
    
    调查
　　身价虽高，生意却不见得好

　　暂时撇开那些待嫁的商铺，让我们把目光转到已经拍得的商铺上。两年过去了，当初高价拍得的商铺是否产出了黄金效益？为此，记者特意对南山路上的几处商业网点进行了实地探访。

    华灯初上时刻，南山路逐渐热闹起来，但一公园旁那间480万元的“标王”商铺却没有当初拍卖时的风光，显得冷冷清清：40多平方米的面积专卖饮料，一个10多平方米的小间负责旅游路线推介。问起经营状况，负责人郑女士用“骑虎难下”来形容。“本来料想着这商铺靠近码头生意会很好，但刚开张不足100天便遇到隧道封路，人气一直活跃不起来。”她说，最差时一天接待游客零记录也是常有的事，而卖饮料还比不上附近的报摊亭。

    位于邮电路和湖滨路交叉口的一家商铺也有类似的遭遇。去年以13万元/平方米的高价拍下来后，24平方米专门经营矿泉水、胶卷等。半年下来，营业额最好的一天是在去年国庆节，一旦遇到下雨天、旅游淡季时，每天勉强赚到100多元。“几乎每月都在亏损，其中高房价是一大软肋。”张老板算了笔账：年租金31.4万元，加上4个员工，每月成本至少在3.5万元以上，而现在月营业额最多也没高过3万元。同时加上各种费用支出，没利润不用说，每月还净亏1万多元。该店老板张先生一脸无奈地告诉记者：“只好把希望寄托在今年的两个黄金周了。”

    凭着紧挨西湖的好地段，湖边商铺身价陡增并常常被赋予尊贵的称号。然而，表面的风光却掩盖不了许多店铺经营惨淡的事实。记者在采访中了解到，这些黄金地段不仅没能催生相应的黄金效益，南山路上很多酒吧、餐馆实际上也处于净亏的尴尬境地。
    
　　三年涨了三四倍　守铺原是为炒铺
    
　　既然经营无利可图，那缘何还有那么多人钟情于西湖商铺，一个个守住不放？他们图的是什么？业内人士道出了个中原因：守住商铺等着涨价或再转手，是许多经营者打的如意算盘。

    陈先生在南山路上经营着一家咖啡店，自去年300万元拍得150多平方米商铺10年经营权后，每天的生意从午后开始，基本没什么利润可图。他说，当初花这么大价钱拿下商铺，并不是指望着靠经营赚大钱，而是等房价涨上去，做商铺的长线投资。

    不断上扬的租金更增加了他的信心。陈先生粗粗算了一下：去年拍得的日租金5.5元/平方米，而现在的行情已大致攀升至6～7元／平方米。按25%的平均增幅计，3年后这个价有望涨到11元/平方米，150平方米的商铺年租金将达60多万元，足足可涨一倍多。

    25%的增幅还是比较保守的估计。据南山路东线整合指挥部有关人士介绍，与2001年日租金1.5元/平方米相比，3年涨了4倍的情况屡屡可见。涨势还在延续。

    南山路上房子用一幢少一幢，很多业主寄希望于房子的升值，指望炒铺升值，“守铺情结”由此被激发。同时，随之而来的不菲转让费也让一些业主尝到了甜头，如现在经营着“无所谓”酒吧的店面，一年之内已转了两次，光转让费每次就高达上百万元。

    商铺出手转让本无可厚非，但也有业内人士表示担忧，这会不会在某种程度上助长投机行为，把近乎天价的湖滨商铺又往上炒，从而危及湖滨地区业已形成的良好的休闲商业氛围？
    
    说法
　　一味炒铺不利于发展
    
　　那么，西湖边的商铺年租金多少才算合理？年年攀高的商铺价格该如何应对？记者就此采访了杭州市贸易局网点建设处处长王永清。他认为，商铺能否经营好，最重要的因素是定位。与湖滨路南山路一带定位于一个开放的、高档次的、有品位的精品旅游区相吻合，这一带的经营一定要由高档次的业态来支撑。如“皇家经典”、“蓝山咖啡”、绝对HOUSE、1917花园餐厅等几处规模稍大的场所，中高档次的定位加上独特的风格，日子过得都比较滋润。

    但也有人对湖滨高价商铺提出了质疑。业内人士认为，西湖边的确有一批定位高档、经营得比较成功的商家。但我们不能不看到，不少商铺在频繁地更换主人，不少商家度日如年。特别是那些高价商铺，好多今天的日子并不好过。如果一味地通过拍卖炒作来抬高湖边商铺，无益于湖滨休闲商业的繁荣。
    
　　相关链接

    1、2002年，西湖南线景区商业网点首次公开拍卖，闻莺馆、凝香居、朱娘酒店等12处网点10年经营权共拍得6400万元，均价达1.45万元/平方米。其中成交总价最高为南山路185号网点，总价为1100万元；南山路191号网点均价最高，达8.9万元/平方米。
    2、2003年3月，南线景线6处商业网点公开拍卖，有垂钓馆、周家老宅、谢家花园等，经营权为10年。同年参拍的还有新湖滨4处商业网点，均价在10万元/平方米左右，其中湖滨路11号网点均价高达13万元/平方米。
    3、下月开槌的西湖商业网点有28个，分布在湖滨、岳庙、植物园、动物园、吴山等8个景区内。它们基本是在原有的商业网点分布基础上改建的，有少部分是新建的。经营期限为2004年5月1日至2008年12月31日。其中虎跑茶室的起拍总价最高，建筑面积390平方米，租金50万元/年；起价最低的是位于植物园正大门的花木经营部（16.7平方米），总价1万元/年。