温州人1000亿游资爆炒杭州、上海楼市后又向全国发力，目前连沈阳、洛阳都有温州人的身影。很多北京购房人担心炒房大军会让老百姓买不起房。因此有专家建议政府阻击炒房大军，并且南京、杭州政府已经开始实施，温州政府也从源头阻断，而另外的声音认为炒房宜疏不宜堵。

　　或许是迫于各地的压力，或许是防止本地资金外流，记者昨天下午了解到，温州市政府作出了限制购房团的决定，通过主管部门叫停当地媒体组团炒房。而媒体组团占到购房团份额的95%以上。

　　是否该阻击炒房团引发业内争议

　　由于藏富于民，温州人持1000亿元游资到全国各地炒房，却引来各地老百姓的不满。成都一位购房人抱怨道，“好不容易攒够了钱，温州人过来房价全上去了，我又买不起了。”面对温州炒房团的不良名声，南京、杭州等地政府出台保护性政策，在二手房转让时征收20%所得税。在上海，很多老百姓向政府呼吁尽快出台政策禁止外地人炒房。有专家建议北京也出台相应政策。

　　专家认为炒房泡沫终究要破灭，政府如此做法可以保护当地经济，最重要的是可以缓解当地人住房难的问题。除了部分专家和老百姓反对炒房投机，不少开发商也不欢迎。某项目总经理认为，急需现金流的开发商会欢迎人来炒，但他们认为过多的温州人炒房，在转卖时获利却让开发商利益受损，而且到入住时炒房人不入住会影响社区人气。

　　对此另一观点认为政府应该宜疏不宜堵。经济学家夏业良认为，政府的保护性政策虽然一时能起作用，但毕竟不是市场行为，政府应该给予当地老百姓住房补贴这样的转移支付手段缓解矛盾。房地产专家李文杰认为，投资买房各地市场都有，该行为属民间行为，本身是阻止不了的，投资者可以绕过各种政策限制达到目的。

　　北京开发商反馈：温州人在北京没买多少房

　　尽管温州人进军全国各地，但温州人来北京炒房影响究竟有多大？目前没有统计显示温州人在北京买了多少房，但记者从开发商那里得到反馈，温州人在北京没买多少房。

　　通用时代策划部经理喻岚告诉记者，他们高估了温州人的购买力。去年10月他们到温州参展，最后只有10套成交，但整个营销费用超过70万元，远远高于卖给北京人的成本。金地国际花园也去卖过房，但经理罗迪透露只卖出了8套，另外还有华贸中心、珠江帝景等项目均表示不会再专门考虑温州人。据了解，位于南三环的彩虹城有较多温州人置业，但销售总监张丽透露，虽然他们那里有50多位浙江籍业主，但统计显示他们全部是在北京工作多年的人，不属于炒房人范畴。

　　温州人吴爱社女士：去北京买房不划算

　　温州人吴爱社女士说，因为离家近，环境气候相似，所以他们这圈子几十个人更爱买江浙一带的房子。再有交通成本低。如果去北京，收一次房租来回机票就1400元，实在不划算。所以他们较少考虑北京。

　　京汉集团董事长田汉认为，北京市场空间非常大，项目非常多，还有700多万平方米空置房，买方市场确立多年来房价一直稳定，温州人购房可以活跃房地产市场，刺激本市经济。(北京青年报)

　　相关新闻：温州购房团北京走“麦城”

　　温州购房团是否会在京城掀起一股购房狂潮，继而带来北京房地产市场过热，是很多房地产公司和广大消费者关注的事情。据金诚信房地产公司王静分析，温州购房团虽然有巨大的影响力，进军北京市场也会给京城房地产市场带来一定的冲击。但就目前北京的市场来讲，还不可能造成太大的影响。

　　北京的房地产经过这几年的炒作，已经形成了一个比较稳定的状态，投资炒作的空间比较有限。北京市区的商品房开发已经达到极限，只能再向郊区和偏远地段发展，由于受交通等因素的影响，对大多数普通消费者来说吸引力不大。尽管房价还在不断上涨，但已经超出了很多购房者的承受能力，大量的新建楼盘由于房价过高而闲置，属于买方市场，不可能由于新的炒作再出现大的价格波动。

　　北京特殊的环境也会使炒家谨慎从事。北京属于政治、文化型城市，消费者的思想和价值观念与其他经济发达的城市不同。作为关系到消费者最大利益的商品房市场，牵一发而动全身，对北京市民的影响是直接而巨大的，一旦出现房地产过热，造成商品房价格的大幅上涨，势必会引发市民的极大关注，政府不会对此等闲视之。特别是温州购房团经媒体轮番炒作，各地政府已领略到投资客与投资的可怕，也会关注温州购房团对北京房地产市场的影响，在必要时也会相应地采取一些干预措施，以保持首都的稳定。对这一点，温州购房团也不会不认真考虑。

　　尽管温州购房团投资热情很高，但实际上由于太多的购房团，太多的房展会，温州人的购买力已被大量透支，购房团的业绩开始下滑。3年来，温州组织购房团不下100次。但实际上，温州购房团在大量投资各地房地产的同时，也走了一些“麦城”，许多楼盘购买后被套牢，不少投资者的信心受到打击，会影响部分资金的投向。且温州购房团历来就有抱团投资的习惯，北上投资毕竟与南下不同，需要考虑的因素很多。

　　综上所述，尽管温州人在投资置业方面有很强的购买力，温州购房团在全国房地产市场征战多年，所向披靡，名动天下，但京城房地产市场的复杂情况，也不是那么容易进入的，还不必担心过早。