悬念1

　　5万房卡会令二手房“感冒”吗？
    
　　“3月份房卡刚刚上市的时候，市场反应比较冷淡。但是从上一周开始，已经有几户房卡在我们公司挂牌了。”杭州金丰易居房屋置换有限公司营销企划部经理王慧昨天接受记者采访时说。258万平方米、5万多套的公房推向市场，犹如一颗石头丢进了一汪平静的水里，在目前的二手房市场里产生阵阵涟漪。

    在这几户挂牌出售的房卡中，有一户是位于德胜新村的公房，挂牌价每平方米3500元，相当于市场上普通二手房价格的80%。这样便宜的价格，会不会对现在“涨”声不断的二手房销售产生影响呢？

    “看的人是有的，但是有意向的人不是特别多，所以到现在为止一单都还没有成交。”王慧告诉记者，其实房卡公开上市，对目前的二手房市场不会有太大的影响。

    王慧从两个方面进行了分析：从二手房的需求来看，房卡房一般是旧房子，有些甚至是木结构的，并不符合当前主流市场的需求。“现在买房子的人要求都比较高，即使是一个20多岁的小青年，也要求在100平方米以上，公房显然不符合要求。目前二手房市场60%以上的需求，是要1998年以后的成新房。除非只想买来用于过渡，或者是老年人用于居住，否则买房卡房根本无助于改善生活条件。”王慧打了一个很形象的比喻，“房卡房与目前市场上的二手房相比，就相当于肥皂与洗面奶的区别。肥皂虽然便宜，现在的女士们还是会选择用洗面奶洗脸。”

    另外，从房卡房的供给来看，王慧认为，虽然杭州目前的房卡房有5万套之多，真正愿意出售的人并不会太多。“大家都知道，公房所有者如果有能力的，老早就参加房改了。既然没有参加房改，那么说明他们更没有能力去买一套新房。他们自己需要目前所居的这套公房做安身之所，又怎么会把它卖掉呢？除非是手头上有两套，也许会考虑卖掉一套。”但现在又出了一个新的政策：房卡过户的时候，出售者要缴纳20%的收益金。这么高的收益金，肯定会让很多原来打算卖房卡者望而却步！

    “房卡的上市对于二手房市场而言，就像一滴热水滴进一大杯的冰水里。这滴水再热也是没有用的。”王慧断言。
    
　　悬念2

　　买房卡可以贷款吗？
    
　　余小姐今年刚刚大学毕业，现在在某家机关单位工作，月收入3000元左右，手头上没有太多积蓄。这几天她听说现在公房可以上市买卖了，想知道可不可以在银行贷款买公房。

    民生银行杭州按揭中心的楼婷告诉记者，房卡出售的只是公房的永久使用权，而不是所有权，所以购买房卡者没有办法用房子做抵押去银行申请住房按揭贷款。她说，如果真的想要贷款买房卡的话，只能申请其他比如个人消费信用贷款。该行目前并没有此类业务。

    建行省分行营业部房贷管理部的郭慧表示，建行目前是有不用抵押物的信用贷款业务，但是放贷的额度是按照个人情况进行评分的。像余小姐这种情况，只能贷到三五万，而且年限也比较短，对贷款买房者来说不是十分合算。她说，除非是手头上已经有一间房子的人，抵押第一套房子再来买房卡比较可行。

    浦发银行杭州分行私人金融顾问裘先生认为，银行对于房卡的贷款业务不会十分感兴趣。对于银行而言，二手房的业务都刚刚才起步，办理房卡贷款风险太大。他说，在浦发银行办理信用保证贷款，需要两个经济实力雄厚的担保人。像余小姐的情况，贷款额在10万元以下，而且期限只有1年或者3年。选择3年还款的，就要每月扣款。

    除了信用保证贷款外，想贷款买房卡还可以选择个人质押贷款。比如手头上有国债的，可以将手头上的国债抵押，9折换取贷款（即手头上有10万国债，可以抵押贷款9万元）。借款的期限也只有1年。