截至今日，杭州房卡开禁整整一个月了，但市场上依然只见买家，不见卖家。杭州房卡黑市猖獗十多年，开禁后倒无人成交，令人称怪。本报3月2日曾经报道揭秘市民因为不知房卡到底值多少不愿抛盘。其实市民不必踌躇，房卡价格目前已有标准可依：下限很明确，就是公房管理部门优先收购的价格；而上限实际上也是有的，就是市场上同类地段二手房的成交均价减去购房者参加房改需要出的钱。
    
　　第一单进入资格审查
    
　　记者昨天从杭州市直管公房管理部门获悉，目前杭州市公房转让第一单已经配对成功，因为还未通过资格审查，一直处于保密状态。

    不过记者还是从侧面打探到了一些细节。转让双方是两亲戚，房源位于上城区金狮苑，其交易意向为使用面积每平方米4000多元。

    目前多数市民不愿意卖自己手中的房卡，原因是不知一张房卡的真正价值，开价太高怕无人接盘，太低又被公房管理部门优先收购。第一单每平方米4000多元的开价是高还是低呢？会不会被管理部门优先收购去了呢？

    杭州市直管公房管理部门负责人说，一旦转让双方通过资格审查，他们马上到杭州市房产交易产权管理中心，拉出三月份这套房子同类地段二手房的成交均价，作为交易价格参考值。他认为，根据第一单的交易意向价来看，应该说不存在蓄意压低价格的嫌疑。

    这位负责人说，杭州市近年来每年要安排一笔不小的资金购买经济适用房，用于安置住房困难户。市政府批准公房使用权有偿转让的目的是，按照价值规律，通过市场行为达到调节住房余缺。公房房卡的价值是取得房屋的使用权，如果交易双方为达到少缴交易收益金的目的而蓄意压低成交价，那么，房屋产权单位会毫不犹豫地把它优先收购下来，作为廉租房出租给住房困难家庭，以减少政府财政开支。

    但是，市民也不必担心，公房管理部门在耀江广厦开设窗口也是给市民提供方便，除规定收取收益金外，没有任何其他中介费用。只要交易符合市场规律，公房管理部门也希望将这个市场培育成熟，绝不会强行优先收购的。
    
　　价格上限不难确定
    
　　昨天记者以买家身份进入杭州市长宁街房卡“黄牛”市场暗访。
 
   街面两边还有不少黑板上标着“现金收购房卡”的字样，不过多数“黄牛”都说，目前他们手上无房卡可卖了。一位“黄牛”说，因为买了房卡可以参加房改，现在房卡都是天价了。他说，你要买，过几天打电话来问一问吧。

    记者调查发现，其实房卡开禁公开交易，不应该卖出什么天价。

    如果一张房卡买来参加房改，用于买房卡的钱加上参加房改需要出的钱，高于市场上二手房的价格，买家就犯不着下单，还不如去买二手房。卖家不必以为奇货可居，开出什么天价。因为开高了，很明显，也不会有多少人会当那个冤大头。

    打个比方，如果别人购买你的房卡参加房改，所有费用与买同地段二手房费用相当，那你的开价就有点离谱了。
    
　　别轻信“黄牛”的话
    
　　从3月1日起，杭州市房卡交易放开，全部到耀江大厦办理转让转租手续。随着杭州各区房管站所改制，原先公房的管理体制将作调整，由一个口子承办。杭州市直管公房管理部门负责人说，公房管理体制调整完毕后，他们将严格依法办事，为直管公房用房提供方便。为配合公房使用权有偿转让政策的出台，最近，杭州市房产管理局、监察局、物价局、房改办联合下发了《关于规范杭州市直管公有住房变更户名有关规定的通知》。这意味着，“黄牛”们将不能再通过各种关节暗地里办理房卡更名手续了。

    内行人士告诉记者，3月1日之前，不少“黄牛”为抓住最后一波行情，饥不择食地“吃”进了不少房卡，现在正利用市场行情不明高价抛售。房卡市场行情越来越明朗，这样的房卡不买为好。