天天商报４月５日报道：寿先生上个月在袍江工业区购买了一套商铺，为能在近期抛售，他付清首款后，一直拖着没去办理按揭手续。想不到，这一拖却拖出了麻烦——开发商前天打电话告诉他，由于银行贷款政策收紧，他的按揭手续暂时办不了了，必须一次性付清所有房款。

    记者昨天从绍兴市各大商业银行了解到，从近期起，全市各商业银行已原则上对营业房销售停止按揭，这让投资者措手不及的同时，也让不少开发商焦头烂额。

    与此同时，住房按揭的门槛也大大提高，原先一周就能办成的手续，现在可能要拖上一个月。而像农行、工行等，干脆对规模较小的开发商按揭婉言相拒。至于二手房贷款，更是出现近年来罕见的“冰冻”现象，不少中介所今年以来尚未做成一笔贷款业务。

    期房商铺按揭：原则上叫停

　　“对期房商铺停止按揭，是为了遵守央行去年６月份出台的政策。”工商银行城东支行有关负责人表示。央行去年６月出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，就有对期房商铺不予贷款的规定，但该政策一直没有进入实质性执行阶段。今年，由于整个房地产投资呈现过热趋势，央行为减少信贷风险决定采取降温措施：提高商业银行的信贷储备金规模。也就是说，假如某商业银行欲发放１亿房贷资金，那么它向人民银行上缴的储备金就必须达到３０００万元。这给了商业银行不小的压力，同时使其可用于信贷的资金大大减少，从而影响贷款发放。在这样的背景下，各银行不得不暂停投资色彩过浓的营业房按揭贷款。据了解，目前绍兴市农行、工行、中行普遍叫停期房营业房按揭贷款。

    住房按揭：抬高了门槛

　　前两年，住房按揭一度是各银行争相抢夺的大蛋糕，各家银行不断降低首付比例以争取客户。可眼下，随着房价飞涨，这块诱人的蛋糕逐渐成了烫手山芋。现在，由于房价超乎寻常地飚升，首付３０％房贷７０％的模式已渐渐凸现出风险。一位银行界人士给记者算了一笔账：一套在去年下半年价值３０万元的房子，可在银行贷款２１万元。这套房子现已升值到４０万元左右，按揭７成的话可贷２８万元，几乎相当于原先３０万元的房子总价，银行的贷款风险自然大大增加。

    正是基于上述考虑，不少银行纷纷扎紧了钱袋子。如工行城东支行，前段时间曾暂停住房按揭业务，在房地产界引起了不小的震荡。眼下虽已恢复发放，但手续审查严格了不少。

    中信实业银行则于近期提高了第二套住房的按揭利率，必须执行同期商业贷款利率，同时首付比例也从第一套的３成提高到第二套的四五成。

    而市农行按照总行的统一部署，目前也已对按揭买高档住宅或第二套房产的个人实行新规定，或提高首付比例，或提高贷款利率。

    二手房按揭：跌进“冰窖”

　　这段时间以来，各房产中介商的日子普遍难过——银行二手房按揭贷款业务基本上处于停办状态，使他们流失了不少业务。

    一位记者熟悉的中介商诉苦说，他跟工商银行城东支行已有数年的业务关系，但今年愣是没能从该行做成一笔业务，而去年一个月至少能做成三四笔。“每次去贷款，工行总是动员我去其他银行，说是在他们那儿贷款手续很麻烦，起码要好几个月。”

　　但在其他银行也没那么好贷。如中国银行，原先二手房建筑面积在５０平方米以上就可以贷款，但现在提高到７５平方米以上。

    “现在顾客来买二手房，我们只能动员对方一次性付款，如果对方坚持要按揭，我们只能放弃这笔业务。”

　　记者从市区各大中介所了解到，由于二手房贷款困难的缘故，与去年相比，他们的业务量起码下降４成以上。

    房贷吹凉风：开发商“感冒”

　　在日益紧缩的房贷政策面前，银行挑企业之风日盛，开发商们备感压力。某规模较小的房产公司老总日前前往工行商量贷款事宜时，就碰了一鼻子灰：工行说，他们只挑了几十家实力较强的公司作为合作对象。

    而即使那些实力较强、信誉较好的开发商，在贷款收紧之时，销售也或多或少地受到了影响。“银行这样一搞，我们回笼资金的速度就明显慢了。因为大部分人买房子，还是需要按揭的。”一家房产公司老总认为，银行此举主要在于预防信贷风险，阻止炒房，但实际上也影响了不少市民用于安居的正常购房。