刘女士在杭州一家中介公司看中了一套新二手房，交易时被告知首付要三成。而仅仅在年初，她的一位小姐妹同样在该中介公司买了一套新二手房，房子新旧、总价都差不多，首付只要两成。

工行相关负责人表示，调整二手房贷款成数是支行自己的政策，今年的贷款总量将会比去年缩减。

首付两成一度普遍

去年下半年，民生银行杭州分行打出了“二手房按揭可贷八成”的口号，与此同时，工行省分行营业部也通知下属分支机构，要求“二手房住房贷款成数调整为最高不超过八成”。之后，几乎所有做房贷业务的商业银行都将二手房按揭的首付降至两成。

虽然为了防范风险，银行对“可贷八成”的二手房有一定要求。如要求贷款年数和楼龄相加不超过35年，已建10年的房子可按揭25年，15年的房子只能按揭20年。但随着二手房交易的火爆，在实际交易过程中，很多单子做的都是两成按揭。某中介公司的负责人说：“我们也觉得有点奇怪，很多来交易的客户怎么都知道这个规定，要求贷款八成。特别是一些年轻人，买一套30万元的房子，少付一成就是3万元，这可是一个不小的数目。”

银行开始收缩贷款

然而从3月下旬开始，这种情况发生了改变。总部位于潮王路上的百佳房产中介公司与建行、农行等多家银行都有合作。几乎在一夜之间，百佳负责人卢伟接到了不同银行有关人士的口头通知，要求从4月1日开始，二手房首付全部要三成。“现在是过渡期，一些3月下旬签的合同我们仍旧和银行商量，看是不是能贷八成。估计到4月中旬以后，就要全部执行新政策了。”卢伟说。

外滩房产中介公司也遇到类似情况。“只能贷七成的通知还没有接到，但总体感觉有收缩的趋势。工行、农行的两家支行已经通知我们，原本规定贷款年数和楼龄相加不超过35年，现已经改为不超过30年。而在实际操作中，除非特殊情况，如房子很新或总价很高，我们都和客户说首付要三成。”一位负责人说。

也有例外。昨日都市快报二手房广告版上有家中介公司写明首付只需20％，记者电话询问是否对房源有具体要求，得到的回答是只要在该公司看中的房源，都可以。

只是支行的政策

中国工商银行浙江省分行住房信贷处相关负责人说：“浙江省分行的政策一直都是二手房贷款最高不得超过房子评估值的八成，贷款年数和楼龄相加不超过35年。支行制定房贷政策可以通过向下控制。”

也就是说，将二手房贷款八成降至七成只是部分支行为了控制信贷风险而作出的调整。所以，一家支行和中介公司的信贷政策并不代表银行在杭州的总体情况。

房价上涨过快导致风险加大、资本充足率不得低于8％，显示今年银行的贷款规模将大大小于往年。不论是开发商贷款、住房贷款，还是住房抵押贷款都会比往年困难得多。