“保租10年，即买即得4年租金”;“8%年高回报率”；“包租包赚”……在为期3天的温州商铺展上，“返租回报”不约而同地成为参展商推销自己商铺的撒手锏。温州市工商局一位负责人明确表示，宣传商铺回报率，存在欺骗行为，有违房地产广告法。

    外地房产商争打“包租”牌

    记者把收集的楼书细细地归类后发现，为争抢温州人热钱，尽管展商来自全国各地，但很多房地产商不约而同地打出了“包租”牌，甚至明显地打出准确的回报率。

    “小投资，撬开财富之门”；“首付10万元起，代理经营3年，每年7%分红回报。”这是来自上海海门的楼书广告语。

    “带租约销售的现成旺铺，保租10年，即买即得4年租金，月租抵月供，月月有盈余，更有银行全程监管支付所有客户租金收入，让你安心躺在家，坐等钱上门。”这是来自福州地产商的一则诱人的承诺。

    厦门一家展商为打消客户顾虑，更是煞费苦心，其楼书用粗大的黑体写着：“返租”到底是馅饼，还是陷阱？对于还未竣工的商品房，返租销售本来就是一种违法操作行为，所以可以肯定是陷阱。已竣工，但还没有经营或生意惨淡的商铺，进行返租销售，风险极大，对投资者来说，这绝对不是馅饼。只有已竣工，商铺经营成功，生意火旺的商铺进行带租约销售，才可称为馅饼。他们最后的结论是，投资他们带租约的成熟旺铺，就像是天上掉下的馅饼！

    “返租回报”隐患多

    对此，参展的开发商中就有不同的声音。一位来自武汉的开发商告诉记者，返租回报虽然听起来很诱人，但是很简单，房子每平方米值10000元，我报个15000元，把租金算到成本里，最终羊毛出在羊身上，返租金最终还是由购房者自己来买单。据他透露，展会上一些开发商开给温州人的和开给当地人的就是两个价。再说了，返租期间，租赁税等种种税费由谁来承担，要开发商来承担啊？返租过程中如果市场开发出现问题，消费者向谁去要钱？返租结束，如果市场开不下去，投资者怎么办？

    记者电话采访了温州市工商局直属分局蔡慧康局长。蔡局长说，房地产广告发布暂行规定第十六条明确规定，内容不得含有升值投资回报率等内容。他说，开发商开始可能能够兑现他们所谓的8%的回报率，但是几年之后房产商的项目公司结束了怎么办？这样的广告其实存在欺骗行为。目前他们也已接到市民举报，正要求调查人员着手调查。一旦查实，将根据房地产广告发布暂行规定十六条规定处以1万元以下罚款。