“二手房贵过一手房。”自１９９８年绍兴楼市出现持续升温后，这种值得回味的现象一直笼罩了绍兴楼市好几年。

    不过最近，随着房贷口子的渐趋收紧，细心的市民不难发现，虽然现在房产市场上的房子从一级市场向二级市场转换的速度越来越快，也就是说，“新二手房”的出现频率越来越高，但二级市场上的价格却比一级市场（开发商）的价格便宜不少。这是近几年中少有的现象。

    市民吕先生是海外回绍的商人，虽在市区有一处套房，但他嫌现在的房子太小，决定买一套大一点的新房子。但他跑遍了市区几乎所有新开楼盘的售楼处，都觉得价格偏高，如森海豪庭四期一处位于生态广场的景观房，竟然要价５９００元／平方米。有业内人士提醒他到二手市场看看。于是，吕先生马上调整思路，把眼光转向了二手房市场。没两天，吕先生就在一家中介所淘到了宝，同样是森海豪庭的房子，景观也差不多，却要便宜近２００元／平方米。

    吕先生笑呵呵地对记者说，近阶段房价涨速过快，直接在开发商处购房，不但价格高，而且买到好房还要费上一番心思“开后门”很麻烦。相比较而言，二手市场的选择余地就大多了，结构合理、环境优美的景观房应有尽有，价格还便宜。反正同样都是新房，只是转了个手而已，何乐而不买呢？

    在袍江，这种情况显得更加明显。由于袍江现居住人口总量偏少，因此二手房市场似乎还没有真正启动，二手房的交易量更是明显偏少。因此在袍江，现房要比期房便宜得多的现象比比皆是。如袍江时代世纪城，现房造好已近一年，但２３５０元／平方米的开盘价远远低于其他期房楼盘。

    业内人士认为，之所以出现“一手房贵于二手新房”的情况，主要有两大原因：一是近期房价涨幅过大，不少投资者买下的房子不用一两个月，每平方米就能涨个好几百元，至于买得早的“赚头”就更大。因此，他们把房子抛向市场时，即使比开发商现售价便宜得多，“油水”依然很大。而开发商的定价一定要跟着市场走，而且根据“买涨不买跌”的营销规律，价格一定要一路走高，这样一、二级市场就出现了较大的差价。 

   另外，近段时间是房贷政策调整的敏感时期，很多人对房价的走势心存疑惑。一些投资者认为现在的房价基本接近顶峰，就大量向二级市场抛售房子，这也是造成二级市场房源集中、房价相对较低的原因之一。

    所以，业内人士认为，这段时间购房者到二级市场“淘宝”，是比较明智的做法。