在宁波本届房展会上，外地楼盘着实“火”了一把：由于本地房源不多，宁波的房产投资客纷纷把眼光瞄上了外地楼盘。然而，在外地楼盘火爆甬城的同时，由此引来的房产纠纷隐患也暗流潜涌，一些业内人士因此表示，宁波市民在购买或投资外地房产时，还需要三思而后行。

    促销楼盘多属“高价房”

    记者发现，出现在房展会上的外地楼盘大多属高档楼盘，在当地可以说是“天价房”，如成都的熊猫城，由于地处成都市中心的“钻石地段”，每平方米最低价格也要一万多元，最高可达每平方米六七万元，而成都房产的均价每平方米只有3000元左右，差距很大；大连目前的房子均价不到每平方米4000元，而来甬展销的万达华府均价已在6000元左右，一品星海的均价也在6400元。

    一位业内人士很形象地比喻，这些楼盘就像宁波目前的日月星城、锦地水岸等房产，单个楼盘的价格已远远超过城市房价水平，在这种情况下，就该对这些楼盘的升值空间多作考虑。

    异地购房易起纠纷

    南到海南、北到东北，多多少少都留下过宁波人异地购房的足迹。据一项不完全调查，目前由异地购房引起的房产纠纷正在不断增加，涉及面很广，其中有房产商未能兑现承诺的、有房产面积缩水的等。为此，有专业人士指出，购买异地房产除了要更加注意房产本身的各方面情况外，还要对当地的房市走势以及城市区位功能等有所了解。

    外地购房能否获银行支持

    一套房子少则三四十万元，多则上百万元，对购房者来说，是否能得到金融支持自然至关重要。如果没有银行的按揭贷款，相信很少有购房者能一次性支付巨额房款。目前，异地按揭难办正成为异地购房在各大城市发展的“瓶颈”。当然，其中的原因是多层次的，如购房者向哪里的银行申请按揭支持？按照现在通行的做法是向房产所在地银行申请，而当地银行为了预防风险一般要求购房者提供当地收入证明和暂住证明，那么，这些证明又从哪里来？一位房产公司老总表示，以前由于异地购房的人不多，房产商会自己出面为购房者“搞掂”证明，但如果这样的购房者越来越多，这些证明便会成为购房者向银行申请按揭贷款的一道极难逾越的“门槛”。因此，对已看中项目的异地购房者来说，知道该项目是否能得到银行按揭支持也应未雨绸缪。

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