从去年下半年开始，一系列金融政策调整矛头直指房地产：去年6月出台的央行121号文件规定购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例；去年12月，央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》；上个月，银监会出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，引起市场的强烈反响；4月25日，央行又将调高存款准备金率0.5个百分点……提高存款准备金率0.5个百分点，意味着金融机构将一次性减少可用资金1100亿元左右,这对杭州的楼市会产生多大的影响呢？
    
　　A.

    昨天本报记者采访多位房地产老总，他们无一例外自称第一时间关注着这一变动。

    房产公司洗牌在所难免

    H是杭州一家房产公司老总，昨天中午信义坊附近一房产项目找上门来，意欲合作开发。他说，这家房产公司目前付不出土地款，这是致命的。提起金融机构一次性减少1100亿元左右可用资金，他说，房地产市场一些小企业就到此为止结束了，大企业将放缓投资。

    杭州房产企业目前资金如何？H说，紧张，杭州房企资金都很紧张。

    H所言绝非耸人听闻。根据市场观察，杭州房企近期投资节奏明显放缓。金纬房产总经理韩航说，杭州楼市目前拿土地合作的案例多起来了。从去年下半年起，杭州房企接二连三地假借信托投资向社会融资。这是一个明显的信号：一些大的房产公司同样面临着资金问题。

    韩航分析，收缩1100亿元可用资金，总的目的是减少贷款量。目前杭州银行对当地房产公司已经显示出压小保大迹象。据他透露，杭州有的银行全力支持20家大的房产公司贷款，对20家以外的房产公司基本不贷。不难推测，此番存款准备金率上调，提高了房地产准入门槛，一些小的房产企业贷款难度更大。对运作不力的公司来说，这不是个好消息。

    根据他的分析，小公司特别是项目公司资金周转不灵活，一旦资金链断了，很难再筹资金；而大公司多个项目同时开发，资金可以互相弥补。对运作好的大的房产公司来说，这倒是件好事。

    有钱的企业成了香饽饽

    华立地产内部员工这几天都在谈论这件事。邱小平是华立地产总经理助理、营销中心总经理，前几天就已从非官方渠道获此消息。邱说，房地产企业肯定面临资金方面的考验，特别是资金实力还不是很强的中小企业。

    他认为，此种情形之下，房地产市场会出现非房地产企业和房产企业强强联合的趋势。目前很多非房地产企业看好房地产，很想介入，但苦于自己开发能力有限。银行提高准入门槛，房地产企业急于融资，双方就很有可能强强联合。对非房地产企业来说，进入房地产行业的门槛反而低了。

    这种苗头已经出现。邱小平前不久从温州回来，他说，温州一家制鞋企业老板发现，干了十几年还不如做房地产一年，于是把自己的一个厂卖掉，投资房地产了。一些非房产企业在与房产企业洽谈合作时，渐渐谈出一些感觉，后来干脆直接介入房地产。邱说，随着银行贷款门槛进一步提高，这种现象可能会越来越多。

    不过，尽管房产企业现金流肯定趋于紧张，但邱认为在杭州楼市大势看好的情况下，综合评估，新政策对杭州房产企业的影响没有想象的那么大。

    房价涨跌尚不明朗

    抽走1100亿元会不会影响房价？采访中，业内人士持不同观点。

    有人认为，随着开发公司的洗牌，市场房源供应量将会相对减少，可基本面购房需求依然旺盛，房价将继续保持稳健态势。随着房产企业在此变动中强强联合，房地产市场将会出现利润集团垄断化趋势，相对而言，房产企业的利润反而会更丰厚。

    另有人士认为，在供应相对减少的情形下，受银行收紧信贷政策特别是对个人购房贷款的影响，购房需求也会受到限制，因此房价涨跌一时难以预测。

    在韩航看来，此次政策主要是压缩固定投资，投资量肯定会减少。同时，它似乎也在引导人们，改善住房条件不要太急。他说，今后按揭购房者首付比例要提高，可能要拿出更多的钱才能买到房。
    

　　B.
    资金是银行贷款的源头，更是大大小小房产公司的命脉。记者昨日奔赴杭州各大银行，打探银行方面的最新反应。

    纯住宅类贷款影响不大

    “银行信贷包括很多部分，住房按揭贷款只是其中一块。可用资金减少以后，影响到的是银行信贷管理整个盘子。银行的调整也是从整体着眼，再落实到细节。对于住房按揭贷款，影响是难免的。”农行浙江省营业部消费信贷科的邓科长说，对于农行省分行营业部而言，目前住房贷款的不良率还是比较低的，与其他贷款种类相比可能风险不是十分大。

    “与住房按揭贷款相比，信用贷款风险更大一些，受政策影响控制变严的可能性也大一些；用于投资和经营用途的贷款，比消费性质的个贷的风险大一些，所受影响也会大一些。”邓科长做了这样的总结。

    “居民申请的纯住宅类的按揭贷款肯定不会受到太大的影响。银行一直以来在收紧的是第二套房子的贷款，以及住房质押贷款。拥有一定经济实力，出于居住需要购买房子，申请住房贷款是不成问题的。”建行省分行营业部住房按揭部门的有关人士给市民吃了一颗“定心丸”。

    房产商贷款会越来越难

    相对于市民个人，房地产开发商们可能要头疼一些了。各家银行人士纷纷表示对于大笔的法人（企业）贷款，政策的缩紧会比较明显。

    农行的邓科长表示，现在杭州的房地产呈现出了郊区化的发展态势。在这样的情况下，银行会更加注意看楼盘的规划情况，对郊区的楼盘银行越来越谨慎了。她认为，以前贷款选择的是优秀楼盘，将来贷款必然“优中选优”。

    工行杭州开元支行副行长认为，银行肯定会压缩信贷规模，在住房信贷这块着墨多少现在还不明确。他认为，对于大银行而言，着力去控制的应该会是开发商这块，而不是个人这块。以后，企业想大规模申请贷款越来越难了。

    小银行或许成“救命稻草”

    “不同的银行会有不同的经营思路，关键是要看银行主攻的部分。有些银行以企业客户为主，有些则以个人客户为主。资金少了，银行一般会选择集中优势兵力，把主要的业务搞好。”浦发银行杭州分行私人金融顾问这样认为。

    “大银行收缩了开发商和企业这一块以后，中小银行反而有可能会放开这一块。因为中小银行一向是在大银行的夹缝中求生存的。”工行杭州开元支行的副行长认为，接下来银行会具体出台怎样的政策还很难讲，不一定就像一般人所想的，所有银行一起缩紧或一起放开。