“今后向银行拿钱变得越来越难了，今年资金将成为一个大难题。”眼看新项目招标在即，而前期资金尚未回笼，近日宁波一家房地产企业负责人感到了资金的压力。

    省企调队2004年第一季度企业景气报告显示：我省房企景气指数也有所回落，一季度企业景气指数为149.6，比去年四季度下降了15.9个百分点，房地产企业家信心指数也下降了4.5个百分点，排名由全国第二滑到第六。

    房产被列为信贷高风险行业

    融资是房产企业景气指数下降的主要原因。央行前天宣布，从今年4月25日起，除农村和城市信用合作社外，所有金融机构存款准备金率将由现行的7%提高到7.5%。0.5个百分点，直接结果是银行可放贷的钱少了，据说这个数在1100亿元左右。

    银行“缺钱”，直接的反应便是勒紧各项贷款，那么，这一刀究竟会挨到谁的头上？根据杭州一家银行制订的贷款对象信用风险行业分类表，房地产在高风险贷款之列，房地产信用风险度达10%，个人商铺信用风险度为9%。建行已停止向水泥、钢材等过热行业发放贷款。不但如此，在房产品消费市场，部分银行也收缩了个人贷款品种。

    21.4%的企业融资非常困难

    有专家分析，房地产企业是资金型企业，拼的是资金，从土地储备、开发到后期销售，房地产业对资金有很强的依赖性。“这个资金链一旦断开，对房产企业的影响将非常大。”采访中，杭州一家房地产开发商流露出类似的隐忧，因为受去年央行121文件等影响，融资难已成为许多房产企业发展的一只“拦路虎”。

    省企调队介绍，在被调查的77家房地产企业中，有72%的企业融资情况一般，21.4%的企业则反映非常困难。就企业融资景气指数来说，它是综合反映企业从外部获取资金（包括贷款、证券、权益性投资、融资租赁等）难易程度的一项指标。据规定，100为景气的临界点，而今年一季度，我省房地产企业融资景气指数仅为85.2，处于不景气区域。

    对此，有业内人士指出，就短期而言，贷款收紧后将使一些企业步入资金链断裂的困境。但从长远来看，它会在某种程度上抑制投资过热，抬高房产市场的门槛，从而起到大浪淘沙的效果。据了解，一些房地产商开始往外吐地。业内人士分析，随着各项政策对房产的收紧，一些资金实力弱、品牌知名度低的房产企业会被洗牌出局。