“宁波二手房的平均价格已经超过商品房了。”市房地产交易中心信息科负责人向记者通报说。该负责人说这番话的依据是市房地产交易中心昨天公布的“市六区住房成交价格指数报告”。

    二手房比商品房高123.93元

    据这份报告，市六区商品住宅房3月份的销售量达到了3946套，是2月份销售量的2倍；二手房的成交量也达到了3527套，比2月份增加1532套。双双创下近年来月均销售、成交量的纪录。

    然而，由于商品房销售量主要集中在均价相对较低的北仑区、鄞州中心区，两地的销售量分别是1875套和1033套，约占总销售量的74％，这使得商品房的平均价格不升反跌，回落到每平方米4088.18元，比2月份下降784.39元。而在3月份成交的市三区二手房中，均价在4000元以上的占了68.6%，这一比例比2月份又上升了8.8%，反映在房价上自然是全线开涨。3月份二手住房平均价格为4212.11元，比2月份上升222.24元；与当月的商品房均价相比，也出现了123.93元的差价。

    二手房套现压力将会加大

    从二手房成交的区属分布分析，海曙占25.33%，江东占31.06%，江北占7.56%，鄞州占19.92%，北仑占8.74%，镇海占7.39%。可见，二手房交易主要还是集中在市三区，而从市三区二手房成交的地段分布来看，江东4类、海曙1类、江东1类、海曙3类、江东3类又是比较受青睐的地段，位列各地段成交量的前五位。对于二手房市场的红红火火，市房地产交易中心的专家认为，随着宁波房价的持续走高，二手房套现的压力将会逐步加大。

    2004年3月宁波市三区各地段砖混二等成套二手住房交易平均价格（元/平方米）

    一类：4607.12二类：4415.11三类：4340.16四类：4287.56五类：4169.74
    （上述平均房龄为12-14年）