编者按：眼下，五月份的房交会即将召开，杭州二手楼市正迎来盲目挂价潮。挂价偏高，往往出现在房价猛涨时，而时下的挂价偏高程度已有些盲目。

    回顾杭州二手房市场的几次涨价潮，我们可以发现，挂价成交价脱离呈现日益加剧趋势。二手楼市和新房不同，最终成交靠买卖双方协商而定，这样就存在着挂牌价成交价两个价格。

    业内人士认为，挂牌价过高说明卖房者对眼下楼市的心理预期过高，挂价和成交价差距的越拉越开说明眼下二手楼市的虚火。从某方面来说，这也是一种泡沫的表现。

    第一次涨价潮———2002年春季房交会

    讨价余地：一万元左右

    [案例]：
    翠苑二区，2F/6，76.67平方米，1992年，挂牌价为30.7万元，成交价为30万元
    金成·迦南公寓，3F/6，79平方米，1997年，挂牌价38万元，成交价为37万元
    大关西六苑，1F/7，64平方米，1995年，挂牌价25.5万元，成交价为25万元

    [时间]：2002年6、7月

    [结论]：从抽样分析看，在二手市场买六七十平方米的房子，挂牌价成交价差距不到一万元。
    
    二手房房价循序上涨的过程被2002年5月的房交会打断了，这是二手房市场较大规模的房交会。在这次房交会上，新楼盘和二手房同时举行房交会，由于新楼盘的可供应数量少，而大众需求量很大，因此出现大家一窝蜂抢购的现象。新楼盘没有“抢”到的需求者，大量涌向了二手房市场。在此形势下，出售者自是不会放过涨价机会，导致了二手房价格的直线上升。

    也是从这次房交会开始，开启了二手房市场的房价如新楼盘的价格一样，逢房交会必涨的先河。新楼盘可售房屋的严重稀缺，在当年10月份的房交会上重现，因此，引发10月的房交会前后又出现了一次房价上涨的小高峰。

    第二次涨价潮———2003年非典后

    讨价余地：一万元左右

    [案例]
    九莲新村，68平方米，3F/6，挂牌价为36万元，成交价为35.2万元
    采荷青藤，48.67平方米，7F/7，挂牌价为29万元，成交价为28万元
    康乐新村，85.11平方米，3F/7，1997年，挂牌价48万元，成交价为46.5万元

    [时间]
    2003年7、8月

    [结论]从成交价和挂牌价的差距看，和第一次差不多，挂牌价成交价差距也在一万元左右。

    元大关，房交会前后一段时间内，价格上涨近500元/平方米，成交量也迅速增加。

    这段时期内，三墩、余杭、钱江南岸、七堡、九堡、下沙等郊区区块的房源受到的关注度较高，郊区的房屋成交量迅速放大，同时价格得到了很大程度的提升。

    另外，城西在本次上涨的过程中也是异军突起，上半年还是4600元/平方米左右，到了下半年就直奔6000元/平方米了，到了今年，挂价已普遍到了6500元/平方米。

    房价在6月到10月间快速上涨，直到9月底有关房产新政的信息出台，才慢慢止住了房价疯狂上涨的脚步。

    第三次涨价潮———房产新政实施后

    讨价余地：二三万元

    [案例]
    京都苑，57.45平方米，5F，1997年，挂牌价净44万元，后成交价为净41万元。
    大关东一苑，64.48平方米，6F/6，1992年，挂牌价净36万元，后成交价为净33.4万元。
    通江桥高层，73.2平方米，8F/16，1995年，挂牌价为净51万元，后成交价为净48.5万元。

    [时间] 2004年3、4月

    [结论]和前两次相比，挂牌价成交价差距突然由一万元拉大到二三万元，盲目挂价程度突然加剧。
    
    这一次的上涨幅度非常大，从挂牌价格来看，目前的挂牌单价已差不多要比年初上涨了近千元，还不包括很多隐藏在“净价”里面的隐性上涨。

    今年的房价上涨如此之快，高额的税费是一大原因，房东的挂牌心态也是一个很突出的问题。私房所要缴纳的个税比例为20%，房改房的超额所得税比例更是高达25%和50%。近几年房产价格的持续上涨是众所周知的，房价上涨幅度越大，所要缴纳税费的基数就越高，去年上半年前涉及超额所得税的房改房还很少，随着房价的大幅度提升，目前几乎有近八成的房改房要缴纳税金。若税金由房东承担，则提高了售价，若降低售价，则税金由买方承担，因此无论税金由谁缴纳，都直接或是间接地带动了房价的上涨。

    这个房价整体上涨的过程，给人的感觉是，不管是何种类型的房屋，只要是出售的，就是高价的，似乎已经忽略了地段、年代、户型、环境等等差异了。某些房东挂牌心态完全不考虑房屋实际情况，脱离市场行情。

    一旦二手房市场上出现价格合适的房源，买家们就会争相抢购，这又直接导致了房东在销售的过程中一而再、再而三的抬价现象。
    
    2003年6月，全国各地抗击非典获得了胜利，而杭州的房产市场也渡过了其危难时刻。非典过后，6月中旬顺利召开了房交会，此后，受到压抑的成交量及成交价格一下子得到释放。

    仍是新楼盘无房可售的原因，在房交会之后，房价又有了突破性的进展，在短期内大幅度上升。6月杭城二手房成交均价首次突破5000。