阳春三月，天气渐暖，杭城二手房市场的春天却好像姗姗来迟。与去年同期相比，成交量上升幅度仍旧没有突破性进展，据杭州市经济信息中心监测的八家中介显示，总成交套数仅为去年同期的85.33%。另一方面，成交价格却是继续攀升：三月，杭城二手房成交均价为6314元/平方米，比上月上涨3.15%，价格指数达到269.48点，即是1999年7月的2.69倍。成交价格的高涨直接限制了成交量。

    30万元以下房源难觅，百万元公寓渐多

    从三月份成交总价位来看，单价的上升使得30万元以下房源所占的比重明显下降，比上年底减少了6个百分点，主要集中在市中心和城北拱宸桥和睦三墩区块。

    另一方面，虽然本月套均面积和套均价格都比去年12月有所下降，分别由84.49平方米/套和52.31万元/套下降到82.02平方米/套和51.79万元/套。但是由于单价的大幅上涨，使得总价位在60万元以上的比重由12月底的25%上升到本月的27.51%。

    成交量中，100万元以上的高档物业比重明显增加，本月占到了总成交量的8.6%，主要集中在新交付的楼盘，其中市中心就占了50%，另外还有一些投资行为较为密集的物业，比如朝晖现代城、金棕榈花园等楼盘。

    当然，受购房者经济实力限制，30万~50万元的大众消费房产品仍然是市场主力，占总成交量的41.26%。

    城西受冷落，房价下跌

    从各个区块的成交情况来看，本月城西文教区和城西蒋村古荡区块价格出现了阶段性下调，分别比上月下降了0.84%和8.23%，而成交量却没有大的进展。

    其中城西文教区的成交量继续萎缩，一季度该区块占成交总量的比重持续下降，由1月份的13.46%下降到本月的6.88%。城西蒋村古荡区块虽然比上月有所升温，但仍呈现供过于求现象，成交量上升缓慢，1月份该区块占总量的比重突然降至谷底，近两月正逐步攀升。

    城西蒋村古荡区块一向以楼盘质量高、生活配套齐全、生活氛围浓厚著称，商品房价格一直居高不下，二手房房主也是待价而沽。但从最近两个月的情况来看，该区块开始被冷落，主要原因可能还在于房主的报价与买家所能承受的价格差距不小，房主对价格的预期值普遍比市场价高出10%。

    该区块之所以开始受买家冷落，一是房主习惯在价格上以周边新楼盘为参考，但对房屋的具体折旧情况、旧房在户型、配套等方面跟新楼盘的差距等缺乏明确的认识，挂价非常高。二是现在新盘供应量增多，城西蒋村古荡区块的相对高品质优势正在逐步淡去；三是该区块转嫁税收现象比较突出；四是受日渐拥挤的交通问题困扰，使得购房者再三掂量。

    成交热点转移至城东城南

    城西市场的不济直接促使了购房者注意力的转移，近两个月城东、城南因规划利好和良好的发展前景成为市场新宠，供求两旺、成交活跃。城东景芳采荷区块和滨四复兴望江门区块成交价格大幅增长，分别比去年底增加了4.95%和11.22%。其中滨四复兴望江门区块成交量占总量的比重由6.96%上升到14.33%。