家用轿车日见增长，车库跟着紧俏，杭州市区车库目前已卖到20多万元一个。而对车主来说，他能放心买一个跟车子同样昂贵却没有产权的地下车库吗？记者昨天从杭州市有关部门了解到，尽管开发商大肆叫卖车库，但其并无有权出售的法律依据。到目前为止，杭州市还没有发出过一本地下车库产权证。

    地下车库都在公开卖

    记者以购房者的身份电话咨询了杭州部分楼盘。

    机场路一家刚刚开盘的楼盘销售人员说，他们的车库可以卖。当被问及能不能办产权，他说，应该有的。随后他用肯定的语气说，产权是有的。

    湖墅南路一家楼盘地下车位25万元一个，追问之下，售楼小姐回答，没有产权证。

    在某城市花园，一个车库也卖到20万元。其售楼人员同样回答，没有产权，只有使用权，至于以后能不能办产权，他回答：“以后不知道。”

    抽样调查显示，杭州绝大多数楼盘都在出售车库。
        
    地下车库目前不能办产权证
   
    有车一族掏钱买单的时候，有没有人想过，开发商有权出售地下车库吗？

    带着这个疑问，昨天记者走访了相关部门。工作人员介绍，事实上，到目前为止杭州市还没有发出过一本地下车库使用权证。去年《杭州市土地管理规定》首次以法律的形式明确：独立使用的经营性地下空间，应当实行有偿使用。用来出售的地下车库、地下商场及旅馆都被纳入有偿使用的范畴。这也是全国第一个有关地下空间的地方法规，但主要针对商业用房、地下商场等，对地下车库没有作出明确规定。目前杭州市国土部门已发出六七本地下空间有偿使用土地证，主要是西城广场等几家地下商场。

    据了解，杭州市一直按照地面以上建筑面积收缴土地出让金，没有收缴过包括地下车库在内的地下空间土地出让金。一旦地下空间可以有偿使用，随之而来的问题是，谁来缴纳地下车库的土地出让金？开发商有没有权利去卖地下车库？是不是小区的地下车库都可以出售？
   
    地下车库出让政策年内有望出台
   
    杭州市有关部门一位官员说，不时有市民打电话来说地下车库能不能发证，这是一个比较头疼的问题。他还说，目前杭州市有开发商全面出售地下车库现象，市场缺少一个管理监督机制，市民呼声很高。

    这位官员说，地下空间是一块潜力巨大的蛋糕，有偿使用地下空间肯定是一个方向。地下车库产权证肯定可以发，关键是怎么发。杭州市有关部门建议，开发商不得出售作为小区配套的地下车库，但可以自行处理其满足小区配套之外的地下车库。据悉，国外不少城市就是这样规定的。

    据悉，目前全国尚无地下车库有偿出让先例，这一问题亟待解决。据有关部门的官员透露，杭州市有望在年内出台地下车库有偿使用出让办法。