“杭州市将不再新建农贸市场，已经在建造的农贸市场也应当直接建成生鲜超市。”这是杭州市农改超政策中的一个规定。但是，杭州市贸易局网点处处长王永清昨天透露，由于一些本来用于设置农贸市场的新建物业结构很不合理，动辄就是三层四层，单层面积也很小，导致这些新建的农贸市场物业都被超市公司拒之门外。

其实，不仅是新建的菜场配套物业难以被超市公司接受，不少老的农贸市场也因为其物业条件难以达到超市的要求，很难直接改成生鲜超市。这成了农改超的又一大难题。

买蔬菜要跑三层楼

对于住在城西嘉绿苑小区的老人们，去嘉绿苑农贸市场有点累。因为这个农贸市场有三层楼高，每天必买的蔬菜设在了第三层，一楼是利润率更高的水产，二楼是副食品。

嘉绿苑农贸市场是今年1月份才开出来的，按照杭州市政府农改超计划，这里应该设置为生鲜超市。

据市场总经理陈军喜介绍，去年他们也考虑过开成生鲜超市，可是请了超市公司负责人来看，几乎都是扭头就走。“这个结构没法做！”每个人都丢给他这句话。

陈军喜说，整个市场面积是2787平方米，相当于每层楼800多平方米。如果建成生鲜超市，一楼设一排收银台和出入过道，所剩经营面积没有多少了。三层楼结构，对于超市来说，更是觉得难度很大。

王永清处长说，其实杭州市政府早几年就对农贸市场的建筑楼层有规定，要求只能建一至两层，不知道为什么开发商建成了三层，而且形状也很不规则。本来去年验收时它是通不过的，但是嘉绿苑的居民都已经陆续入住，生鲜超市没人愿意来开，只好同意先开出农贸市场了。

新建物业连农贸市场也犯愁

位于石灰桥社区名都苑的配套农贸市场所遇到的问题更令人尴尬。

名都苑目前已交付使用，业主们都在为自己的房子进行装修。可是紧邻楼盘南面的去年已造好的公建配套农贸市场，如今却是大门紧关，没有一点动静。

对于这个地方，一直在负责推行农改超的杭州市贸易局网点处处长王永清对它抱有很大希望，这里所处地段很好，农改超可以在这里首先推行。

“可是，我和相关部门的工作人员去验收时，一看就失望了，房子造了三四层，里面的上下通道也非常不合理，这样的物业结构没办法做成生鲜超市，连做农贸市场也不合理。”王永清说。

而在1999年1月份杭州土管局对这一地块的拍卖公告上，明确写着“保证农贸市场用地3000平方米，建筑面积不少于3000平方米”。造好以后，新建的房子有四层楼高，从规划局备案的资料来看，这一项目报批的总建筑面积是4305.5平方米，地下室764.3平方米。也就是说，分摊到每层楼面积只有800多平方米。

紧邻名都苑东面的是目前正在营业的文二街农贸市场，1999年时从马路菜场转变过来，大棚式结构，虽然有1800平方米，但是250个摊位把这个空间占得满满当当。市场经理陈国华说，按照几年前的一个协议，这个市场以后很有可能搬进名都苑南面新造的配套农贸市场中，以改变原先简陋的交易场面。

但是，等到名都苑的配套农贸市场建成，陈国华希望自己目前的市场不要搬过去了。“太不合理了，不适合做超市，就是做农贸市场也很难做。我宁可自己投入资金改造目前的农贸市场，也要比进入新场地好得多”。

陈国华说，以目前文二街农贸市场的交易情况，要辐射周边6万多人口，而且有一半以上的顾客是五六十岁以上的老人。早上7点半至8点钟的高峰时期每10分钟进出人数达到1200人。

新场地上下通道用的是小井式电梯，楼梯也是窄窄的。“没法想像高峰时人们该怎么买菜了，也想不出货物该怎么运上运下。”

超市眼里的最佳物业结构：单层大面积

杭州第一家农改超家友文苑店，第一层面积是1500多平方米。“即使这样，还是显得单层面积太小了”，杭州联华华商超市公司总经理来荣涛认为。文苑店的前身是文苑路农贸市场，也是三层楼，虽然加了电梯，但生意并不见好。家友接手后，也没敢将第三层做成超市，而是租给别人经营休闲足浴业。

来荣涛认为，从目前的情况来看，生鲜超市必须要靠经营日用百货来赢利，单独做一个近千平方米的生鲜卖场，肯定很难生存。如果不是处于一个人气很旺的商圈，做到第二层已经足够了，第三层也做超市，将会非常困难。

联华华商现在最想找的超市物业，就是两层以下的大面积房子。可是负责开发的工作人员对杭州市区农贸市场全部考察过后，发现没有几家符合生鲜超市的要求。事实上，还有很多农贸市场面积只有1000平方米左右，有的更小，只有几百平方米。据王永清介绍，杭州市区三分之一的农贸市场还是大棚式的。这些农贸市场要改成生鲜超市，房子差不多得重新造过了。

据一位业内人士透露，农贸市场经营者目前对生鲜超市的热情并不高。好不容易看中了几家物业条件较好的农贸市场，往往都是生意不错的，不肯立即放手，这更增加了农改超的推行难度。